Moradia em Guilhufe e Urrô
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Moradia T4 com 125 m² em Guilhufe e Urrô, Penafiel, à venda por 486 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 174 986 €, 39% abaixo do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e garagem.
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Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 125 m². Localizado freguesia de Guilhufe e Urrô, concelho de Penafiel, distrito de Porto. A propriedade possui um amplo terraço frontal adequado para estacionamento ou instalação de piscina potencial, juntamente com um terreno vedado de 1400m² que inclui um poço e uma paisagem diversificada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €486,000 está €311,014 (64,0%) acima do valor justo de €174,986, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. A diferença significativa sugere que os investidores potenciais devem ser cautelosos na sua tomada de decisão.
Avaliação
Valor justo estimado em €174,986 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €486,000 situa-se €311,014 (64.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €486,000 face à base da zona de Guilhufe e Urrô, Penafiel, Porto de €178,750 (€1,430/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 69/100 (Condição 70 · Materiais 67 · Dimensões das divisões 70). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 67/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Guilhufe e Urrô, Penafiel, Porto
Base da zona €178,750 + condição -€11,914 + localização +€11,900 = valor justo estimado de €174,986 (€1,400/m²), uma diferença de €311,014 (64.0%) face ao preço pedido de €486,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Guilhufe e Urrô · dee46d | Imóvel em análise | €486,000 | €3,888 | — | 70 | 67 |
| rua Passal, 201 | Ativo | €450,000 | €1,731 | 55.5% | — | 64 |
| rua Dom José I | Ativo | €379,000 | €2,106 | 45.8% | 73 | 63 |
| Irivo · 49b65c | Ativo | €385,000 | €2,962 | 23.8% | 68 | 59 |
| Paço de Sousa · 0dcf8c | Ativo | €380,000 | €2,222 | 42.8% | 64 | 58 |
| Mediana | €382,500 | €2,164 | 44.3% | 68 | 61 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Guilhufe e Urrô está sobrevalorizada em 64,0% em comparação com o seu valor justo, tornando-a uma opção pouco atraente para investimento em arrendamento de longo prazo. Além disso, com um rendimento bruto de 0%, o potencial de rendimento de arrendamento não justifica o preço atual de venda. Arrendamento familiar Esta casa de 4 quartos está listada por €486,000, superando significativamente o seu valor justo e indicando que pode não atrair arrendatários familiares que busquem valor pelo dinheiro. A condição da propriedade e as classificações do bairro sugerem ainda que uma estratégia de arrendamento familiar não traria retornos favoráveis ao preço atual. Compra e manutenção Dada a considerável diferença de 64,0% em relação ao valor justo, comprar esta propriedade como um investimento de compra e manutenção apresenta um alto risco de perda de capital ao longo do tempo. A falta de rendimento de arrendamento e o alto preço de venda desvalorizam o seu potencial de apreciação a longo prazo, tornando-o um investimento questionável no contexto atual do mercado.
Riscos
Risco Económico Moderado A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica potenciais flutuações nas condições de mercado que podem afetar a receita de aluguer, especialmente se a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 não fornecer apoio suficiente durante as descidas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 551 360 €
- Capital próprio necessário
- 162 560 €
- Prestação mensal
- 1703 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2081 €
- Preço486 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões26 180 €
- Imposto do Selo (escritura)3888 €
- Imposto do Selo (crédito)2333 €
- Escritura, registo e banco2666 €
- Obras30 293 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 64.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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