Moradia em Penafiel
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Moradia T4 com 290 m² em Penafiel, à venda por 345 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 332 824 €, em linha com o preço pedido. Estilo tradicional português.
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Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 290 m², construído em 1937, certificado energético F. Localizado em rua da Quebrada, freguesia de Penafiel, concelho de Penafiel, distrito de Porto. Características Notáveis: O layout da villa permite a criação de duas unidades independentes, apresentando uma oportunidade de investimento ideal numa zona residencial tranquila com amplo espaço exterior para atividades de lazer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €345,000 está ligeiramente acima do valor justo, que é de €332,824, representando uma diferença de €12,176 (3.7%). A propriedade é considerada ao preço justo.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Quebrada | Imóvel em análise | €345,000 | €1,190 | — | — | 70 |
| Penafiel · ec1ac1 | Ativo | €350,000 | €933 | 21.5% | 50 | 61 |
| Penafiel · 0017cf | Ativo | €470,000 | €918 | 22.8% | 65 | 59 |
| rua São Vicente de Paulo, 34 | Ativo | €530,000 | €920 | 22.7% | 40 | 65 |
| rua Alfredo Pereira, 138 | Ativo | €465,000 | €1,426 | 19.9% | 48 | 56 |
| Mediana | €467,500 | €927 | 22.1% | 49 | 60 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece estabilidade para arrendamento a longo prazo, uma vez que está localizada a uma distância razoável do Porto, atraindo inquilinos que trabalham na cidade. No entanto, com um rendimento bruto de 0% e um valor justo alinhado com o preço de listagem, não apresenta oportunidades únicas para retornos de investimento agressivos. Comprar e manter Como estratégia de comprar e manter, esta propriedade pode servir como um ativo estável a longo prazo; no entanto, a classificação de condição de 0/100 indica que seriam necessárias renovações significativas para capturar qualquer apreciação a longo prazo. Com uma diferença de apenas 3,7% entre o preço de listagem e o valor justo, este investimento pode não capitalizar efetivamente o crescimento potencial do mercado. Arrendamento familiar A propriedade está situada numa área suburbana com uma classificação de vizinhança de 70/100, tornando-a adequada para arrendamentos familiares que procuram proximidade ao Porto. No entanto, a falta de rendimento em 0% sugere que, embora possa atender às necessidades familiares, não promete retornos financeiros imediatos sobre o investimento.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Um índice de estabilidade económica e de inquilinos de 75/100 pode indicar um potencial de volatilidade na retenção de inquilinos, levando a custos de rotatividade aumentados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 685 644 €
- Capital próprio necessário
- 409 644 €
- Prestação mensal
- 1209 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1477 €
- Preço345 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2760 €
- Imposto do Selo (crédito)1656 €
- Escritura, registo e banco2328 €
- Obras319 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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