Casa de campo em Abragão
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Casa de campo T4 com 276 m² em Abragão, Penafiel, à venda por 595 000 €. A análise de 49 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo, jardim, serra, piscina e rio. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
country_house T4 com 3 casas de banho de 276 m², construído em 2020, certificado energético B. Localizado freguesia de Abragão, concelho de Penafiel, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade possui uma piscina de borda infinita que se funde perfeitamente com a deslumbrante paisagem natural e inclui um furo de água que garante o abastecimento sustentável para o vasto terreno.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Buy-to-flip angle. Dada a alta qualidade dos acabamentos da propriedade e a sua localização numa área suburbana com potencial de deslocamento, apresenta uma forte oportunidade de revenda após renovação. Buy-to-let angle. O potencial para rendimento de arrendamento a longo prazo parece promissor, especialmente com uma estratégia de arrendamento familiar numa área suburbana desejável do Porto.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Abragão · ade68a | Imóvel em análise | €595,000 | €2,156 | — | 84 | 68 |
| rua da Murta | Ativo | €1,000,000 | €2,545 | 18.0% | 76 | 66 |
| rua Central de Ribaçais, 807 | Ativo | €1,230,000 | €1,952 | 9.4% | 72 | 59 |
| Abragão · 89e692 | Ativo | €255,000 | €2,339 | 8.5% | 74 | 62 |
| rua do Lameirinha, 27 | Ativo | €330,000 | €1,650 | 23.5% | 76 | 71 |
| Mediana | €665,000 | €2,146 | 0.5% | 75 | 64 |
Tese de investimento
Aluguel de longo prazo Esta propriedade está situada em uma área suburbana do Porto, tornando-se atrativa para inquilinos de longo prazo em busca de opções de deslocalização. Com uma classificação sólida de 85/100 em condição, ela se destaca como uma opção confiável para famílias que buscam estabilidade em suas moradias. Aluguel familiar Dada a ampla disposição com quatro quartos e uma avaliação favorável do bairro de 68/100, esta casa é ideal para famílias que procuram um ambiente seguro e confortável. A proximidade da propriedade com comodidades apoia ainda mais seu apelo para potenciais inquilinos familiares. Buy-and-hold Com as condições atuais do mercado e o forte apelo suburbano, esta estratégia de investimento permite uma potencial valorização do ativo ao longo do tempo. A condição louvável da propriedade garante que ela possa manter seu valor enquanto gera uma renda consistente em um bairro estável.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos: Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos a 70/100, a propriedade pode enfrentar desafios em manter um fluxo de caixa estável e garantir inquilinos a longo prazo devido a condições económicas moderadas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 640 444 €
- Capital próprio necessário
- 164 444 €
- Prestação mensal
- 2085 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2548 €
- Preço595 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4760 €
- Imposto do Selo (crédito)2856 €
- Escritura, registo e banco2928 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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