Apartamento em Valongo

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 94 m², construído em 2009. Localizado em rua Dom Pedro IV, freguesia de Valongo, concelho de Valongo, distrito de Porto.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €196,000 está €11,372 (6.2%) acima do valor justo de €184,628, o que sugere que esta propriedade está ao preço justo. Buy-to-flip angle. O potencial para revenda pode ser explorado ao melhorar os elementos de design interior, visando um preço de venda superior a €196,000. Buy-to-let angle. Com uma renda de aluguel estimada em €817/mês, esta propriedade oferece um rendimento bruto de 5%, tornando-a adequada para estratégias de aluguel a longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €184,628 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €196,000 situa-se €11,372 (6.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Valongo está bem posicionado para arrendamento a longo prazo, dado o seu rendimento razoável de 5% e boa classificação de 76/100 para o bairro. No entanto, com um preço de lista de €196,000, está ao preço justo, com uma diferença de 6,2% acima do valor justo de €184,628. Buy-and-hold Investir nesta propriedade com uma estratégia de buy-and-hold parece razoável dada a sua posição perto do Grande Porto, que apoia uma procura consistente e retornos estáveis ao longo do tempo. Apesar do seu preço justo, a diferença de 6,2% em relação ao valor justo indica que o potencial de valorização significativo pode estar limitado a curto prazo. Arrendamento familiar Este apartamento pode ser adequado para uma estratégia de arrendamento familiar, beneficiando das características residenciais suburbanas típicas da área metropolitana do Porto e de boas comodidades no bairro. No entanto, com uma avaliação justa a €196,000, a propriedade não está posicionada para grandes ganhos de preço em comparação com o seu valor justo avaliado de €184,628.

Riscos

Risco de volatilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 75/100, existe um risco potencial de flutuações nas condições económicas locais que podem afetar negativamente o desempenho da propriedade. Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 sugere uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.

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Comunidade

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