Casa de campo em Cercal
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Casa de campo T0 com 55 m² em Cercal, Santiago do Cacém, à venda por 175 000 €. Com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim.
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Visão geral
country_house T0 com 0 casas de banho de 55 m². Localizado freguesia de Cercal, concelho de Santiago do Cacém, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma antiga ruína com viabilidade de construção aprovada para uma residência de 200 m² em terreno levemente inclinado enriquecido com oliveiras, perto do histórico moinho de Cortiçô.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. A dinâmica do mercado pode evoluir, mas os dados atuais são insuficientes para uma avaliação definitiva.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cercal · 3df2d9 | Imóvel em análise | €175,000 | €3,182 | — | — | 48 |
| Cercal · 911713 | Ativo | €1,275,000 | €25,500 | 701.4% | 40 | 42 |
| Cercal · 956eda | Ativo | €120,000 | €2,000 | 37.1% | — | 52 |
| Cercal · b32bc2 | Ativo | €375,000 | €5,952 | 87.1% | 60 | 47 |
| Cercal · 4d4220 | Ativo | €420,000 | €2,000 | 37.1% | 18 | 46 |
| Mediana | €397,500 | €3,976 | 25.0% | 40 | 47 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade oferece um rendimento atrativo de 6,9%, tornando-a uma opção interessante para investidores que buscam um rendimento estável a partir de contratos de arrendamento a longo prazo. A localização rural em Cercal também se alinha com a procura por habitação acessível em regiões menos urbanizadas, apresentando uma base de inquilinos consistente. Compra e manutenção Com o seu rendimento competitivo e a procura estável de arrendamento numa área de baixa densidade, esta propriedade serve como um ativo sólido para uma estratégia de compra e manutenção. A longo prazo, o crescimento do setor agrícola e as preferências por estilos de vida rurais podem aumentar a atratividade e o valor da propriedade na região.
Riscos
Vulnerabilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 35/100, existe um risco significativo de que crises económicas afetem a capacidade de pagamento dos inquilinos e aumentem as taxas de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 242 982 €
- Capital próprio necessário
- 102 982 €
- Prestação mensal
- 590 €
- Rentabilidade bruta
- 6,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +125 €
- Preço175 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3322 €
- Imposto do Selo (escritura)1400 €
- Imposto do Selo (crédito)840 €
- Escritura, registo e banco1920 €
- Obras60 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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