Apartamento em Estrela
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Apartamento T1 com 60 m² em Estrela, Lisbon, à venda por 380 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 342 921 €, 9,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 0 casas de banho de 60 m², no 2º andar, certificado energético D. Localizado freguesia de Estrela, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma pequena varanda para desfrutar de espaço ao ar livre e beneficia da sua proximidade com o Jardim da Estrela e excelentes opções de transporte público.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €380,000 está significativamente acima do valor justo de €342,921, marcando um excesso de €37,079 (10.8%). Isto indica que a propriedade está sobrevalorizada para as condições do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €342,921 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €380,000 situa-se €37,079 (10.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €380,000 face à base da zona de Estrela, Lisbon, Lisbon de €357,765 (€5,963/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 68/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €357,765, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €342,921 (€5,715/m²), uma diferença de €37,079 (10.8%) face ao preço pedido de €380,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Estrela · 3df4d4 | Imóvel em análise | €380,000 | €6,333 | — | 70 | 82 |
| travessa do Possolo | Ativo | €295,000 | €5,463 | 13.7% | 65 | 81 |
| Ajuda · dee5d1 | Ativo | €275,000 | €6,111 | 3.5% | 70 | 80 |
| rua da Cruz a Alcântara S / N | Ativo | €275,000 | €5,000 | 21.1% | 70 | 78 |
| Santo António · 6fba73 | Ativo | €900,000 | €7,438 | 17.4% | 60 | 79 |
| Mediana | €285,000 | €5,787 | 8.6% | 68 | 80 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €380,000 em comparação com o valor justo de €342,921, indicando uma diferença de 10,8% que pode afetar a rentabilidade. Com um rendimento bruto de 4,1%, o potencial de investimento pode não justificar o custo inicial num mercado de arrendamento competitivo. Arrendamento de curta duração Dada a atual preço pedido, este apartamento de um quarto está sobrevalorizado e pode ter dificuldades em obter um forte retorno sobre o investimento. Embora a localização central e o bairro apelativo possam atrair turistas, a diferença em relação ao valor justo sugere desafios potenciais de rendimento numa paisagem de arrendamento de curta duração saturada. Compra e manutenção Embora a propriedade beneficie de uma localização desejável em Estrela, seu preço de €380,000 está acima do valor justo, tornando-a um investimento de compra e manutenção menos atrativo. Os investidores devem ter cautela quanto aos retornos decrescentes devido à diferença de 10,8% em relação ao valor justo, que pode limitar a apreciação a longo prazo. Não ideal para: Alojamento de estudantes, Mercado de luxo, Renovação com valor acrescentado
Riscos
Risco de mudança de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, existe uma maior probabilidade de mudança de inquilinos, o que pode aumentar as taxas de vacância e os custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 420 960 €
- Capital próprio necessário
- 116 960 €
- Prestação mensal
- 1282 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -584 €
- Preço380 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3040 €
- Imposto do Selo (crédito)1824 €
- Escritura, registo e banco2412 €
- Obras15 984 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (275 000 €–900 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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