Apartamento em Santa Maria Maior
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 60 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 269 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 312 272 €, 16,1% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vigas à vista.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 60 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1937, classe energética D. Localização: freguesia: Santa Maria Maior · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. A disposição única deste imóvel como uma unidade transformada de 1 quarto proporciona um design em plano aberto que melhora o fluxo espacial e a luz natural, distinto das configurações tradicionais.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel — Dados de referência de mercado desatualizados. A rentabilidade bruta estimada é de 5%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 293 989 €peso 56%163 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 336 975 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 312 272 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 337 154 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O preço pedido do imóvel ainda não tem um valor justo ou um veredicto. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". Os valores justos são construídos através do Modelo de transações com dados reais de transações na área ou através do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os anúncios aos níveis de venda atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
Os investidores devem considerar o preço pedido de 269 000 € em relação ao estado do imóvel, avaliado em 70/100, e à classificação da zona, que é de 50/100, o que indica potenciais riscos. A localização em Santa Maria Maior, Lisboa, tem potencial de desenvolvimento, no entanto, "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100, juntamente com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indica um risco elevado associado a flutuações na procura do mercado e à possibilidade de turnover de inquilinos. Risco da ausência de estimativa de valor justo A falta de uma estimativa de valor justo para o imóvel levanta preocupações, pois "Dados de referência de mercado desatualizados."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 297 224 €
- Capital próprio necessário
- 82 024 €
- Prestação mensal
- 907 €
- Rentabilidade bruta
- 4,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -234 €
- Preço269 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9436 €
- Imposto do Selo (escritura)2152 €
- Imposto do Selo (crédito)1291 €
- Escritura, registo e banco2146 €
- Obras13 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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