Apartamento em Penha de França
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T0 com 61 m² em Penha de França, Lisbon, à venda por 270 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 253 995 €, 5,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: vigas à vista, roupeiros embutidos e pavimento flutuante.
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Visão geral
Apartamento T0 de 61 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1951, classe energética E. Localização: freguesia: Penha de França · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este imóvel possui distintas vigas de madeira exposta na zona de estar, acrescentando um carácter único que contrasta com a estética funcional do espaço.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel — Dados de referência de mercado desatualizados. Rendimento de arrendamento. O imóvel pode gerar um forte rendimento de arrendamento com uma rentabilidade bruta estimada de 5,5%, posicionando-o bem na faixa nacional. Potencial de renovação. Com uma pontuação de estado de 57/100, há potencial para uma remodelação lucrativa, dado os custos estimados de 920 €/m² para obras cosméticas.
Avaliação
- Modelo de transações
- 277 523 €peso 56%136 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 320 742 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −30 414 €−10,3%a partir de 296 630 €
- Margens de prudência
- −12 221 €−4,6%a partir de 266 216 €
- Valor justo
- 253 995 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 274 233 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não é apresentado um valor justo ou um parecer sobre o preço pedido deste imóvel, pois os dados de referência de mercado estão desatualizados. Um valor justo é estabelecido através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado, que é baseado em anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,5%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
- Potencial de renovaçãoAdequadaPotencial de renovação: estado avaliado em 57/100 com margem de entrada; custo indicativo de obras de cerca de 920 €/m² para uma renovação cosmética (apenas execução, exclui projeto e licenciamento)
Este apartamento T0 em Penha de França, Lisboa, está listado por 270 000 €, apresentando uma oportunidade de investimento atraente com uma rentabilidade bruta de 5,5%, colocando-o no quartil superior da faixa nacional para rendimento de arrendamento. O imóvel encontra-se numa localização central, beneficiando de condições de mercado robustas devido à procura urbana e proximidade de amenidades, enquanto o estado avaliado em 57/100 sugere uma oportunidade de obras, permitindo aos investidores aumentar o valor através de intervenções estimadas em cerca de 920 €/m². No geral, este investimento combina um forte potencial de rendimento de arrendamento com a possibilidade de melhorar o estado do imóvel para aumentar a sua atratividade e valor. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma forte estabilidade económica com uma pontuação de 90/100, mas a pontuação de estabilidade de inquilinos de 80/100 sugere potenciais flutuações na ocupação que podem afetar o rendimento de arrendamento.
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 311 456 €
- Capital próprio necessário
- 95 456 €
- Prestação mensal
- 911 €
- Rentabilidade bruta
- 4,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -196 €
- Preço270 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9506 €
- Imposto do Selo (escritura)2160 €
- Imposto do Selo (crédito)1296 €
- Escritura, registo e banco2148 €
- Obras26 346 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹAnúncio menciona arrendamento/inquilino
- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.1 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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