Apartamento em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
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Apartamento T1 com 48 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 284 662 €, 23,8% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 48 m². Localizado freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento dispõe de uma encantadora varanda com vista para uma rua tranquila e está situado a uma curta distância da pitoresca área do mercado da Rua de Santa Catarina.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €230,000 está significativamente abaixo do valor justo de €284,662, indicando que a propriedade está subvalorizada em €54,662 (19.2%). Isto representa uma oportunidade atraente para potenciais investidores.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · 3df697 | Imóvel em análise | €230,000 | €4,792 | — | — | 76 |
| avenida dos Combatentes da Grande Guerra, 232 | Ativo | €330,000 | €8,684 | 81.2% | 65 | 78 |
| largo Igreja de Paranhos, 12 | Ativo | €255,000 | €6,071 | 26.7% | — | 71 |
| rua do Castelo de Penedono, 55 | Ativo | €400,000 | €11,429 | 138.5% | 70 | 69 |
| Campanhã · 49b732 | Ativo | €152,500 | €5,259 | 9.7% | 65 | 73 |
| Mediana | €292,500 | €7,378 | 54.0% | 65 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Com um rendimento bruto de 5%, este apartamento T1 no Porto apresenta uma oportunidade atrativa para arrendamento a longo prazo, dado a sua subvalorização de 19,2% em relação ao seu valor justo. As condições económicas fortes e a qualidade dos inquilinos favorável no bairro reforçam a probabilidade de uma procura consistente. Alojamento estudantil Esta propriedade, localizada perto de comodidades vibrantes e dentro de um bairro com uma pontuação de 76/100, está adequadamente posicionada para o mercado de alojamento estudantil, aumentando seu potencial de renda de aluguer estável. O gap de 19,2% do valor justo proporciona uma margem financeira enquanto se aproveita da procura persistente na paisagem educativa do Porto. Buy-and-hold Investir neste apartamento T1 está alinhado com uma estratégia de buy-and-hold, uma vez que atualmente está a ser vendido por €230,000, significativamente abaixo do seu valor justo de €284,662. A classificação robusta do bairro e a dinâmica geral do mercado sugerem um potencial de valorização a longo prazo e estabilidade no aluguer ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100 indica um potencial para uma maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais altas e custos associados ao longo do tempo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 294 502 €
- Capital próprio necessário
- 110 502 €
- Prestação mensal
- 806 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -218 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
- Obras52 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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