Apartamento em Paranhos
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Apartamento T1 com 42 m² em Paranhos, Porto, à venda por 255 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 269 020 €, em linha com o preço pedido. Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 42 m². Localizado em largo Igreja de Paranhos, 12, freguesia de Paranhos, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Este novo apartamento em mezanino possui grandes janelas que inundam a área de estar com luz natural e oferecem vistas deslumbrantes sobre a vizinhança.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €255,000 está posicionado 5.2% abaixo do valor justo de €269,020, indicando que a propriedade está ao preço justo no contexto de mercado atual. Esta ligeira discrepância reflete o potencial para retornos de investimento estáveis.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| largo Igreja de Paranhos, 12 | Imóvel em análise | €255,000 | €6,071 | — | — | 71 |
| avenida dos Combatentes da Grande Guerra, 232 | Ativo | €330,000 | €8,684 | 43.0% | 65 | 78 |
| rua do Castelo de Penedono, 55 | Ativo | €400,000 | €11,429 | 88.2% | 70 | 69 |
| Campanhã · 49b732 | Ativo | €152,500 | €5,259 | 13.4% | 65 | 73 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · 90d7d2 | Ativo | €220,000 | €5,789 | 4.6% | 62 | 75 |
| Mediana | €275,000 | €7,237 | 19.2% | 65 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração O apartamento T1 em Paranhos, Porto, oferece um alinhamento de preço justo com o preço listado, resultando numa oportunidade de investimento ao preço justo com um rendimento bruto de 3,7%. Dada a sólida classificação do bairro de 71/100 e a estabilidade da procura por arrendamentos de longa duração, esta propriedade é uma escolha sensata para geração de rendimento constante. Arrendamento familiar Esta propriedade adequa-se a cenários de arrendamento familiar, uma vez que se localiza numa área suburbana influenciada por dinâmicas urbanas e suburbanas, garantindo um pool de inquilinos diversificado. O preço listado ser justo em €255.000, enquanto apresenta um rendimento bruto de 3,7%, alinha-se bem com as expectativas do mercado de arrendamento familiar sem apresentar riscos indevidos. Comprar e manter Investir neste apartamento T1 como parte de uma estratégia de comprar e manter parece prudente, com uma avaliação justa de €255.000 e um rendimento modesto de 3,7%. A classificação positiva do bairro de 71/100 apoia uma possível valorização ao longo do tempo, tornando-o um ativo fiável para o crescimento de capital a longo prazo.
Riscos
Risco de Recessão Econômica A propriedade pode enfrentar uma redução na procura, uma vez que a pontuação de estabilidade econômica é de 80, que, apesar de relativamente alta, indica uma potencial vulnerabilidade durante recessões econômicas, impactando a renda de aluguel e a retenção de inquilinos. Risco de Rotatividade de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70, existe um risco significativo de taxas de rotatividade mais elevadas, o que pode levar a períodos de vacância e custos acrescidos associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 315 032 €
- Capital próprio necessário
- 111 032 €
- Prestação mensal
- 860 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -445 €
- Preço255 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8456 €
- Imposto do Selo (escritura)2040 €
- Imposto do Selo (crédito)1224 €
- Escritura, registo e banco2112 €
- Obras46 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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