Apartamento em Paranhos
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Apartamento T1 com 40 m² em Paranhos, Porto, à venda por 198 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 187 707 €, 5,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 de 40 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, classe energética D. Localização: freguesia: Paranhos · concelho: Porto · distrito: Porto. Este apartamento oferece duas varandas para espaço exterior, aumentando o seu apelo apesar do seu tamanho compacto e da localização no último andar sem elevador.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo de 188 000 €, o que representa 10 000 € (5,2%) de desvalorização face ao preço pedido — 5,2% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta aproximada é de 4,7%.
Avaliação
- Modelo de transações
- 174 149 €peso 56%156 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 206 333 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 187 707 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 202 664 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
A avaliação justa deste imóvel é determinada através de uma combinação de dois modelos. O Modelo de transações, baseado em 156 vendas registadas em Paranhos, contribui com 55%, enquanto o Modelo de anúncios ajustado, que reflete as listagens atuais, contribui com 45%. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. Assim, o valor justo é fixado em 188 000 €. Portanto, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, resultando numa desvalorização de 10 000 € (5,2%) face ao preço pedido, com uma confiança média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 198 000 € para o imóvel T1 em Paranhos está acima do valor justo de 188 000 €, indicando uma desvalorização de 5,2% face ao preço pedido. Além disso, embora o imóvel se encontre em estado razoável, com uma classificação de 75/100, o bairro apresenta uma pontuação inferior de 50/100, o que pode impactar a valorização a longo prazo. O investidor deve pesar cuidadosamente estes fatores, uma vez que a dinâmica do mercado pode influenciar o potencial retorno do investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel possui uma baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando riscos significativos tanto nas condições de mercado como na retenção de inquilinos. Risco de certeza do valor justo A avaliação de 188 0 € apresenta confiança média, com caveats como a municipalidade a ser monitorizada pelo INE e a ausência de dados de microlocalização de transações para este endereço, destacando a incerteza na avaliação do valor justo.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 212 826 €
- Capital próprio necessário
- 54 426 €
- Prestação mensal
- 694 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -246 €
- Preço198 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4472 €
- Imposto do Selo (escritura)1584 €
- Imposto do Selo (crédito)950 €
- Escritura, registo e banco1975 €
- Obras5844 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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