Apartamento em Quarteira
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Apartamento T2 com 88 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 310 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 357 739 €, 15,4% acima do preço pedido. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, ilha de cozinha e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 88 m², no 3º andar, construído em 1989, certificado energético E. Localizado em rua Vasco da Gama, 18, freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento inclui terraços exteriores ideais para relaxamento, juntamente com uma desejável vista mar que aumenta o seu apelo num mercado imobiliário competitivo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de €310,000 está €47,739 (13.3%) abaixo do valor justo de €357,739, tornando esta propriedade subvalorizada e uma opção atraente para investidores que procuram valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €357,739 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €310,000 situa-se €47,739 (13.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €310,000 face à base da zona de rua Vasco da Gama, 18 de €399,402 (€4,539/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 67/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €399,402, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €357,739 (€4,065/m²), uma diferença de €47,739 (13.3%) face ao preço pedido de €310,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Vasco da Gama, 18 | Imóvel em análise | €310,000 | €3,523 | — | 65 | 62 |
| rua dos Peões, 2 | Ativo | €399,500 | €3,665 | 4.0% | 70 | 66 |
| Quarteira · f46aaf | Ativo | €298,000 | €4,448 | 26.3% | 72 | 72 |
| avenida de Quarteira | Ativo | €220,000 | €4,400 | 24.9% | — | 63 |
| Quarteira · bf2a34 | Ativo | €340,000 | €4,000 | 13.5% | 68 | 69 |
| Mediana | €319,000 | €4,200 | 19.2% | 70 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Quarteira apresenta uma oportunidade sustentável de arrendamento a longo prazo com um rendimento bruto competitivo de 4,6%. Dada a forte influência do turismo na área e o emprego estável impulsionado pelos serviços, esta propriedade está bem posicionada para atrair inquilinos fiáveis. Arrendamento de férias a curto prazo Com a propriedade avaliada em €310,000 contra um valor justo de €357,739, este apartamento oferece uma via atraente para arrendamentos de férias a curto prazo. A elevada procura na região do Algarve torna-o um candidato privilegiado para capturar rendimentos turísticos durante as épocas de alta. Compra e manutenção Investir neste apartamento de 2 quartos com uma estratégia de compra e manutenção pode gerar ganhos significativos a longo prazo, dado que o seu preço atual está 13,3% abaixo do valor justo. A robusta economia local e as comodidades atraentes em Quarteira podem levar a uma valorização potencial do valor da propriedade ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Dependência Económica A propriedade está em risco devido ao seu índice de estabilidade económica de 60/100, indicando potenciais flutuações económicas que poderiam impactar negativamente a renda e a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 352 415 €
- Capital próprio necessário
- 104 415 €
- Prestação mensal
- 1046 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -393 €
- Preço310 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 306 €
- Imposto do Selo (escritura)2480 €
- Imposto do Selo (crédito)1488 €
- Escritura, registo e banco2244 €
- Obras23 898 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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