Apartamento em Águas Santas
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Apartamento T2 com 79 m² em Águas Santas, Maia, à venda por 235 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 237 875 €, em linha com o preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 79 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Águas Santas, concelho de Maia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento apresenta uma abundância de luz natural através de janelas grandes, realçando a sua disposição aberta e criando uma atmosfera acolhedora e convidativa em todo o espaço.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €235,000 está próximo do valor justo de €237,875, situando-se apenas a €2,875 (1.2%) abaixo dele. Verdict: ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €237,875 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €235,000 situa-se €2,875 (1.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €235,000 face à base da zona de Águas Santas, Maia, Porto de €206,248 (€2,611/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 86/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €206,248, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €237,875 (€3,011/m²), uma diferença de €2,875 (1.2%) face ao preço pedido de €235,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Águas Santas · 3a7147 | Imóvel em análise | €235,000 | €2,975 | — | 88 | 65 |
| rua São Mamede, 20 | Ativo | €275,000 | €4,167 | 40.1% | 85 | 74 |
| rua da Restauração | Ativo | €260,000 | €3,562 | 19.7% | 85 | 65 |
| rua Gonçalo Mendes da Maia, 835 | Ativo | €349,000 | €2,958 | 0.6% | 75 | 70 |
| Rio Tinto · f35dce | Ativo | €299,000 | €2,848 | 4.3% | 78 | 70 |
| Mediana | €287,000 | €3,260 | 9.6% | 82 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O imóvel em Águas Santas, Maia, oferece um rendimento bruto de 4,6%, que se alinha moderadamente com a dinâmica habitacional local. Com um valor justo que corresponde de perto ao preço de listagem de €237.875, esta oferta é razoável, mas não apresenta um potencial significativo para o investimento em arrendamento. Arrendamento familiar O apartamento de 2 quartos, com layout espaçoso e favorável à proximidade do Porto, torna-se adequado para inquilinos familiares, apesar da pontuação moderada da vizinhança de 65/100. Dado o seu valor justo de €237.875, a propriedade oferece uma oportunidade sólida para ocupação a longo prazo, sem vantagens claras em relação a outras opções de arrendamento familiar no mercado. Comprar e manter Manter este ativo pode gerar retornos constantes, especialmente com a condição da propriedade avaliada em 86/100, sugerindo que exigirá investimento mínimo imediato. No entanto, com uma diferença de valor justo de apenas 1,2%, o potencial de valorização pode ser limitado nas condições atuais do mercado.
Riscos
Risco de queda económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, existe um potencial moderado para quedas económicas que podem afetar a renda da propriedade e o seu valor. Risco de rotatividade de inquilinos Uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a custos aumentados e potenciais vagas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 247 128 €
- Capital próprio necessário
- 59 128 €
- Prestação mensal
- 823 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -291 €
- Preço235 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7056 €
- Imposto do Selo (escritura)1880 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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