Apartamento em Rio Tinto
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 84 m² em Rio Tinto, Gondomar, à venda por 180 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 157 302 €, 12,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,5%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 84 m², com 2 casas de banho, classe energética E. Localização: estrada Nova · freguesia: Rio Tinto · concelho: Gondomar · distrito: Porto. O imóvel apresenta uma abundância de luz natural e comodidades de cozinha modernizadas, contrastando com danos significativos de humidade e depreciação estética em outras áreas, indicando uma necessidade premente de obras a fundo.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 180 000 € está acima do valor justo de 157 000 €, o que representa uma desvalorização de 23 000 € (12,6%) face ao preço pedido; a confiança neste valor justo é baixa. Rendimento de arrendamento. O imóvel apresenta uma forte oportunidade de rendimento de arrendamento, com uma rentabilidade bruta estimada de 6,5%, posicionando-se bem dentro do quartil superior das rendibilidades nacionais.
Avaliação
- Modelo de transações
- 201 855 €peso 56%215 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 243 174 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −45 945 €−20,9%a partir de 220 122 €
- Margens de prudência
- −16 875 €−9,7%a partir de 174 177 €
- Valor justo
- 157 302 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 169 836 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado através da combinação de dois modelos: o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações de 215 vendas registadas em Rio Tinto (peso de 55%), e o Modelo de anúncios ajustado, que avalia listas atuais ajustadas ao nível de venda (peso de 45%). Ajustes conservadores para fatores como área não habitável e custos estimados de obras necessárias reduzem o valor justo para 157 000 €, o que reflete uma desvalorização de 12,6% face ao preço pedido de 180 000 €. Com um nível de confiança considerado baixo, o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,5% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 6,5%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este imóvel T3 em Rio Tinto apresenta uma oportunidade de investimento caracterizada por uma rentabilidade bruta promissora de 6,5%, indicando um forte potencial para rendimento de arrendamento. No entanto, o preço pedido de 180 000 € ultrapassa o valor justo de 157 000 €, refletindo uma desvalorização de 12,6% face ao valor de mercado justo, contribuindo para uma avaliação de confiança baixa para esta aquisição. Embora o estado do imóvel seja avaliado em 55/100 e a qualidade do bairro em 50/100, o preço pedido superior diminui a atratividade deste investimento em termos de potencial de valorização a longo prazo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos do imóvel situam-se ambas em 50 em 100, indicando incerteza na atração e retenção de inquilinos fiáveis, o que poderá levar a períodos sem rendimento de arrendamento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 227 894 €
- Capital próprio necessário
- 83 894 €
- Prestação mensal
- 631 €
- Rentabilidade bruta
- 4,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -162 €
- Preço180 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3572 €
- Imposto do Selo (escritura)1440 €
- Imposto do Selo (crédito)864 €
- Escritura, registo e banco1932 €
- Obras40 085 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Rio Tinto, Gondomar, Porto
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 67 m²
Baguim do Monte (Rio Tinto), Gondomar, Porto
Apartamento | 3 qts | 4 wc | 250 m² | Construído 1996
Baguim do Monte (Rio Tinto), Gondomar, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 96 m²
Rio Tinto, Gondomar, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 72 m²
Baguim do Monte (Rio Tinto), Gondomar, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 112 m² | Construído 2001
Fânzeres e São Pedro da Cova, Gondomar, Porto
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 92 m² | Construído 1994
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito