Apartamento em Canidelo
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Apartamento T1 com 110 m² em Canidelo, Vila Nova de Gaia, à venda por 239 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 229 330 €, em linha com o preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e garagem.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 110 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Canidelo, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Este apartamento inclui uma garagem fechada de 20 m² e mais 20 m² de arrumação, maximizando a conveniência para a vida urbana.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €239,000 está €9,670 (4.2%) acima do valor justo de €229,330. Isso posiciona a propriedade ao preço justo, refletindo a condição mista e a classificação do bairro.
Avaliação
Valor justo estimado em €229,330 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €239,000 situa-se €9,670 (4.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €239,000 face à base da zona de Canidelo, Vila Nova de Gaia, Porto de €276,761 (€2,516/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 61/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €276,761, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €229,330 (€2,085/m²), uma diferença de €9,670 (4.2%) face ao preço pedido de €239,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Canidelo · 833eed | Imóvel em análise | €239,000 | €2,173 | — | 65 | 73 |
| rua das Taipas, 1 | Ativo | €295,000 | €2,107 | 3.0% | — | 72 |
| Lordelo do Ouro e Massarelos · 90d8e3 | Ativo | €250,000 | €1,042 | 52.1% | — | 75 |
| Canidelo · 3d98e4 | Ativo | €215,000 | €2,829 | 30.2% | 72 | 74 |
| Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde · 261e03 | Ativo | €330,000 | €2,063 | 5.1% | 72 | 68 |
| Mediana | €272,500 | €2,085 | 4.0% | 72 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento de 1 quarto em Canidelo oferece um rendimento bruto de 4,7%, indicativo de um potencial de rendimento estável. Com um valor justo próximo ao preço de listagem, representa um investimento fiável a longo prazo numa vizinhança caracterizada por estabilidade económica e boas amenidades. Arrendamento familiar A espaçosa disposição de 110m² torna esta propriedade adequada para arrendamentos familiares, atendendo inquilinos que buscam espaços maiores em áreas suburbanas. Enquanto a vizinhança pontua 73/100 pela sua qualidade, os pais podem apreciar a proximidade ao Porto para oportunidades educativas e recreativas. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção pode revelar-se benéfico, dada a estabilidade económica da área, capitalizando sobre a apreciação potencial do imóvel a longo prazo. Embora a condição da propriedade seja média, com uma pontuação de 61/100, o investimento está alinhado com as amenidades suburbanas circundantes que apoiam uma procura contínua de inquilinos.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica: A pontuação combinada de estabilidade económica e de inquilinos de 75/100 indica um risco moderado de flutuações económicas que podem afetar negativamente a renda de aluguer ou as taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 293 107 €
- Capital próprio necessário
- 101 907 €
- Prestação mensal
- 837 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -376 €
- Preço239 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7336 €
- Imposto do Selo (escritura)1912 €
- Imposto do Selo (crédito)1147 €
- Escritura, registo e banco2074 €
- Obras41 638 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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