Estúdio em São Vicente
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Estúdio T1 com 63 m² em São Vicente, Lisbon, à venda por 399 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 678 476 €, 70% acima do preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Estúdio T1 com 1 casas de banho de 63 m², construído em 1894, certificado energético D. Localizado em rua do Vale de Santo António, 23, freguesia de São Vicente, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este estúdio inclui uma área externa privada de 5m², proporcionando um espaço exclusivo para relaxamento num vibrante bairro de São Vicente com uma diversidade de serviços.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €399,000 está significativamente abaixo do valor justo de €678,476, representando uma atrativa oportunidade com uma diferença de €279,476 (41.2%) subvalorizada. Esta discrepância alinha-se bem com o interesse potencial dos investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €678,476 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €399,000 situa-se €279,476 (41.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €399,000 face à base da zona de rua do Vale de Santo António, 23 de €656,982 (€10,428/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €656,982, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €678,476 (€10,769/m²), uma diferença de €279,476 (41.2%) face ao preço pedido de €399,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Vale de Santo António, 23 | Imóvel em análise | €399,000 | €6,333 | — | 80 | 80 |
| rua Navegantes | Ativo | €500,000 | €11,905 | 88.0% | 78 | 80 |
| rua do Mato Grosso, 39 | Ativo | €399,000 | €3,563 | 43.7% | 74 | 80 |
| avenida da Liberdade | Ativo | €490,000 | €12,250 | 93.4% | 80 | 83 |
| Campo de Ourique · 91141f | Ativo | €395,000 | €9,634 | 52.1% | 79 | 90 |
| Mediana | €444,500 | €10,770 | 70.0% | 79 | 82 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este estúdio T1 em São Vicente está subvalorizado em 41,2% em comparação ao seu valor justo, tornando-se uma forte opção para investimentos em arrendamento de longo prazo. O rendimento bruto de 3,4% combinado com a boa condição do imóvel e as classificações atrativas do bairro apoiam uma demanda sustentada por inquilinos. Compra e manutenção Investir nesta propriedade permite uma abordagem estratégica de compra e manutenção, uma vez que a sua avaliação atual está 41,2% abaixo das expectativas do mercado justo. Com o seu rendimento favorável de 3,4% e boas comodidades locais, esta propriedade está bem posicionada para valorização ao longo do tempo. Arrendamento familiar Dada a qualidade do bairro e as comodidades, este estúdio subvalorizado é adequado para arrendamentos familiares, atendendo àqueles que buscam proximidade a Lisboa, beneficiando-se ao mesmo tempo da vida suburbana. O preço competitivo abaixo do valor justo de €399,000 posiciona-o de forma atrativa no mercado, atraindo famílias em busca de oportunidades de arrendamento a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma classificação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, há um risco notável de aumento da rotatividade de inquilinos que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 426 867 €
- Capital próprio necessário
- 107 667 €
- Prestação mensal
- 1346 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -755 €
- Preço399 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3192 €
- Imposto do Selo (crédito)1915 €
- Escritura, registo e banco2458 €
- Obras1082 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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