Apartamento em Águas Santas

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 79 m², certificado energético C. Localizado em rua Alexandre Herculano S / N, freguesia de Águas Santas, concelho de Maia, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento inclui roupeiros embutidos nos quartos e uma cozinha totalmente equipada, melhorando tanto o armazenamento quanto a funcionalidade para a vida moderna. Benefícios da Localização: A sua localização privilegiada oferece acesso conveniente a transportes públicos e a amenities essenciais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €235,000 está ligeiramente acima do valor justo de €233,653, com uma diferença de €1,347 (0,6%). Esta propriedade está ao preço justo no mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra e venda rápida pode gerar retornos rápidos, melhorando a estética do apartamento e visando compradores atraídos pela acessibilidade da região suburbana do Porto. Buy-to-let angle. Focando numa estratégia de rendimento de arrendamento, esta propriedade oferece um rendimento bruto de 4,2%, gerando uma receita mensal estimada de aproximadamente €822, tornando-a um investimento a longo prazo atrativo para arrendamentos familiares.

Avaliação

Valor justo estimado em €233,653 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €235,000 situa-se €1,347 (0.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade oferece um rendimento bruto de 4,2%, posicionando-se bem para uma renda sustentável ao longo do tempo. O acesso a escolas e a segurança geral da zona suburbana torna-a uma escolha viável para inquilinos a longo prazo, apesar de a propriedade estar a um preço justo acima do seu valor justo estimado. Compra e manutenção Tendo em conta as condições atuais do mercado, esta propriedade é adequada para uma estratégia de compra e manutenção, pois pode gerar retornos estáveis enquanto o valor se valoriza em linha com as tendências do bairro. A modesta diferença em relação ao valor justo indica que, apesar de não ser uma pechincha, a propriedade pode continuar a servir como um investimento sólido a longo prazo na área de Maia. Arrendamento familiar Com uma boa classificação de estado de 81/100 e a presença de escolas nas proximidades, este apartamento atende estrategicamente famílias em busca de opções de arrendamento. Sendo a um preço justo, ainda pode atrair inquilinos fiáveis que procuram um ambiente confortável de vida numa configuração suburbana perto do Porto.

Riscos

Risco de Inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 58/100 indica um risco elevado de rotatividade de inquilinos, o que poderá impactar o fluxo de caixa e exigir esforços acrescidos na gestão de vagas.

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Comunidade

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