Apartamento em Alcobaça e Vestiaria
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Apartamento T3 com 113 m² em Alcobaça e Vestiaria, Alcobaça, à venda por 240 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 252 030 €, em linha com o preço pedido. A análise de 46 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 113 m², no 1º andar, construído em 2008, certificado energético C. Localizado freguesia de Alcobaça e Vestiaria, concelho de Alcobaça, distrito de Leiria. Características Notáveis: Este apartamento inclui um espaço de garagem, uma raridade no centro da cidade, e está apenas a dois minutos a pé do histórico Mosteiro de Alcobaça.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €240,000 está 4.8% abaixo do valor justo de €252,030, tornando-se adequado para investidores potenciais. Esta precificação sugere uma oportunidade equilibrada sem sobrecarga significativa para futuras valorizações.
Avaliação
Valor justo estimado em €252,030 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €240,000 situa-se €12,030 (4.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €240,000 face à base da zona de Alcobaça e Vestiaria, Alcobaça, Leiria de €217,894 (€1,928/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 73/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €217,894, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €252,030 (€2,230/m²), uma diferença de €12,030 (4.8%) face ao preço pedido de €240,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alcobaça e Vestiaria · 5da13b | Imóvel em análise | €240,000 | €2,124 | — | 70 | 49 |
| Aljubarrota · 38b65d | Ativo | €244,500 | €2,183 | 2.8% | 70 | 45 |
| Alcobaça e Vestiaria · 38b6ef | Ativo | €310,000 | €2,348 | 10.6% | 60 | 48 |
| rua Poeta Joaquim Rodrigues Rato, 24 | Ativo | €259,500 | €1,230 | 42.1% | 76 | 55 |
| Nazaré · 1441a5 | Ativo | €465,000 | €2,853 | 34.3% | 70 | 53 |
| Mediana | €284,750 | €2,266 | 6.7% | 70 | 51 |
Tese de investimento
Aluguer a longo prazo Este imóvel oferece um rendimento bruto de 3,9%, que é decente, mas pode não ser suficientemente atrativo para investidores que procuram rendimentos mais altos em alugueres a longo prazo. Além disso, com um valor justo apenas ligeiramente acima do preço de listagem, há uma oportunidade limitada de lucro imediato nesta área rural. Aluguer para Famílias O layout espaçoso do apartamento é adequado para famílias; no entanto, a pontuação do bairro de 49 indica que as comodidades e características da comunidade podem ser insuficientes. Dada a avaliação justa atual, potenciais arrendatários familiares podem hesitar devido à limitada atividade económica na região. Compra e manutenção Como investimento para compra e manutenção, o imóvel está avaliado de forma justa em €240,000, o que sugere que uma valorização significativa do capital num futuro próximo pode não ser provável. Os investidores devem estar cientes da baixa qualidade dos inquilinos associada à economia agrícola local, o que pode afetar a estabilidade do aluguer a longo prazo.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica A propriedade está localizada numa área com uma pontuação de estabilidade económica baixa de 35/100, o que pode levar a uma diminuição da procura e a uma potencial volatilidade nos rendimentos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 272 946 €
- Capital próprio necessário
- 80 946 €
- Prestação mensal
- 809 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -415 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras20 393 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the surrounding municipality (~15km).
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