Apartamento em Alcobaça e Vestiaria
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 240 m² em Alcobaça e Vestiaria, Alcobaça, à venda por 239 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 9,2%. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e pavimento flutuante.
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Visão geral
Apartamento T3 de 240 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, ano de construção 1997, classe energética C. Localização: rua de Angola, 7 · freguesia: Alcobaça e Vestiaria · concelho: Alcobaça · distrito: Leiria. O apartamento dispõe de varanda, garagem e sótão, além de uma sala ampla e cozinha equipada.
Resumo financeiro
O valor justo é 159 000 € e o preço pedido é 239 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido qualquer parecer e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 352 064 €peso 44%334 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 302 465 €peso 56%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −78 044 €−24,1%a partir de 324 110 €
- Margens de prudência
- −87 166 €−35,4%a partir de 246 066 €
- Valor justo
- 158 900 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 171 561 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 334 vendas registadas em Alcobaça nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 45% para o Modelo de transações e de 55% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores utilizam a leitura de área mais conservadora e deduzem o custo estimado das obras, quando aplicável; o valor resultante é líquido das obras estimadas. Valor justo: 159 000 €; preço pedido: 239 000 €. Confiança: média. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo sobre este imóvel disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 9,2% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 11% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 212 316 €
Este apartamento T3, com 240 m², em Alcobaça e Vestiaria, Alcobaça, tem um valor justo de 159 000 € e um preço pedido de 239 000 €; a página indica «Relatório a pedido» porque o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido. Na avaliação, o investidor deverá ponderar o estado do imóvel (63/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta (9,2%).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados Os anúncios do imóvel divergem e a verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW, pelo que a informação disponível nos anúncios é inconsistente. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 159 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 331 833 €
- Capital próprio necessário
- 140 633 €
- Prestação mensal
- 806 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1030 €
- Preço239 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7336 €
- Imposto do Selo (escritura)1912 €
- Imposto do Selo (crédito)1147 €
- Escritura, registo e banco2074 €
- Obras80 365 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
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