Apartamento em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça)

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 53 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui um espaço exterior único, altamente valorizado em áreas históricas, além de estar completamente mobilado e pronto para ocupação imediata ou oportunidades de investimento em aluguer.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €224,000 sitúa-se €22,396 (11.1%) acima do valor justo de €201,604, sugerindo que a propriedade está sobrevalorizada. É essencial que os investidores abordem esta listagem com cautela, dado a sua avaliação atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €201,604 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €224,000 situa-se €22,396 (11.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €224,000 em comparação com o seu valor justo de €201,604, resultando numa diferença significativa de 11,1%. Com um rendimento bruto de 4,8% e uma classificação de 48/100 para o bairro, o investimento pode ter dificuldades em atrair inquilinos de qualidade a longo prazo. Comprar e manter Comprar este apartamento ao preço atual apresenta um risco, pois é considerado sobrevalorizado a €224,000, com um valor justo de €201,604. A pontuação mais baixa do estado do imóvel (72/100) e a classificação do bairro (48/100) levantam dúvidas sobre o potencial de valorização a longo prazo. Arrendamento familiar Dado o seu preço de listagem de €224,000, que ultrapassa o valor justo de €201,604, a propriedade não está bem posicionada para arrendamentos familiares, apesar do seu tamanho. A localização da propriedade e a qualidade do bairro podem desestimular famílias, afetando sua atratividade como opção de aluguer no mercado atual.

Riscos

Risco de baixa retenção de inquilinos: Com um score de estabilidade dos inquilinos de apenas 50/100, existe um risco significativo de elevada rotatividade de inquilinos que afeta a previsibilidade da receita de aluguel e o fluxo de caixa da propriedade.

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Comunidade

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