Apartamento em Nazaré

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 116 m², construído em 2012. Localizado freguesia de Nazaré, concelho de Nazaré, distrito de Leiria. Características Únicas: Este apartamento possui um sistema de aspiração central para uma limpeza sem esforço e uma casa de banho com banheira, aumentando a conveniência e o conforto diários.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €379,000 está significativamente acima do valor justo de €255,977, mostrando uma sobrevalorização de €123,023 (48.1%). Esta discrepância indica um risco financeiro substancial para potenciais investidores. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda pode ser desafiadora devido ao preço de entrada mais elevado, tornando-a menos atraente para flips rápidos, a menos que renovações significativas criem valor considerável. Esta propriedade pode não gerar retornos desejáveis a curto prazo. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3.1%, equivalendo a aproximadamente €979/mês, a estratégia de renda pode proporcionar fluxo de caixa consistente, embora a procura por alugueres possa ser afetada pelo alto custo inicial da propriedade.

Avaliação

Valor justo estimado em €255,977 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €379,000 situa-se €123,023 (48.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Nazaré está sobrevalorizada, com um valor justo significativamente inferior ao preço de listagem, resultando em um gap preocupante de 48,1%. Com um rendimento bruto de apenas 3,1%, o retorno potencial sobre o investimento não justifica o custo elevado em uma área rural com qualidade de inquilinos limitada. Manter a longo prazo Dada a substancial diferença de preço em relação ao valor justo, a estratégia de manter esta apartamento a longo prazo não é aconselhável no mercado atual. Juntamente com uma baixa pontuação de vizinhança de 52/100, o potencial de valorização é mínimo e não justifica o investimento. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo Esta propriedade está demasiado cara para o mercado de arrendamento de férias de curto prazo, que geralmente prospera com acessibilidade e valor. A localização em Portugal rural diminui a sua atratividade neste segmento, aumentando ainda mais o risco de um investimento sobrevalorizado. Não ideal para o mercado de luxo O apartamento em Nazaré não se encaixa nos critérios do mercado de luxo devido ao seu alto preço em relação ao valor justo. A condição geral e as classificações do bairro indicam que não oferece a qualidade premium esperada em faixas de preço de luxo.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco económico significativo devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 50/100, o que pode levar a uma redução na procura e instabilidade na receita de aluguer. Risco de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100, há um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode impactar o fluxo de caixa e aumentar as taxas de vacância.

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Comunidade

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