Apartamento em Nazaré
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 65 m² na Nazaré, à venda por 330 000 €. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 de 65 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1961, classe energética E. Localização: freguesia: Nazaré · concelho: Nazaré · distrito: Leiria. O apartamento fica a 200 metros da praia da Nazaré e inclui um sótão de 60 m² em estado de degradação acentuada, com tetos partidos e detritos.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo para este imóvel porque «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena». O apartamento T2, com 65 m² e uma casa de banho, situa-se em Nazaré e está anunciado por 330 000 € (5077 €/m²); o estado é 49/100 e a classificação do bairro é 50/100 (Misto). Os preços locais em Nazaré são 1903 €/m² no Q1, 2545 €/m² na mediana e 3795 €/m² no Q3.
Avaliação
Não avaliado: Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um veredicto sobre o preço pedido deste imóvel. Motivo: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena». O Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste apartamento T2 de 65 m² em Nazaré, pondere o preço pedido de 330 000 € face ao estado (49/100) e à classificação do bairro (50/100). A única explicação permitida é: «Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena».
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando uma possível exposição à instabilidade económica e dos inquilinos. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; o motivo indicado é: "Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena".
Qualidade dos dados
Nota CConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 387 549 €
- Capital próprio necessário
- 123 549 €
- Prestação mensal
- 1113 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -813 €
- Preço330 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 706 €
- Imposto do Selo (escritura)2640 €
- Imposto do Selo (crédito)1584 €
- Escritura, registo e banco2292 €
- Obras37 327 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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330 000 €
2 quartos · 65 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Só existe uma estimativa (anúncios); a referência de vendas do concelho está em quarentena
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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