Apartamento em Nazaré
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Apartamento T2 com 167 m² na Nazaré, à venda por 260 000 €. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 167 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Nazaré, concelho de Nazaré, distrito de Leiria. O apartamento possui um espaçoso terraço de 96 m² com vistas panorâmicas sobre Nazaré e o Atlântico, aumentando o seu apelo para a vida ao ar livre, apesar da necessidade de atualizações interiores.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes em Nazaré para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Portanto, o preço pedido atual carece de um ponto de referência sólido.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nazaré · 5da22f | Imóvel em análise | €260,000 | €1,557 | — | 45 | 50 |
| Famalicão · 897e3c | Ativo | €159,000 | €2,178 | 39.9% | — | 55 |
| Nazaré · 144276 | Ativo | €420,000 | €2,258 | 45.0% | 74 | 53 |
| Nazaré · 1441a5 | Ativo | €465,000 | €2,853 | 83.2% | 70 | 53 |
| rua da Fonte Velha, 13 | Ativo | €400,000 | €1,538 | 1.2% | 45 | 46 |
| Mediana | €410,000 | €2,218 | 42.5% | 70 | 53 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Nazaré oferece um rendimento bruto de 4,6%, tornando-se uma opção atrativa para investidores de arrendamento de longo prazo que buscam um fluxo de caixa consistente. Apesar da sua classificação de condição 48/100, o tamanho da propriedade e a proximidade a pequenas cidades podem atrair inquilinos de qualidade que procuram espaço e acessibilidade. Renovação com valor acrescentado Com uma pontuação de condição de 48/100, o apartamento apresenta uma clara oportunidade para renovações que podem melhorar tanto a experiência de vida quanto o valor geral. Os investidores podem capitalizar o potencial de renovação para aumentar a atratividade para os inquilinos e elevar a renda de arrendamento numa localização semi-rural com acesso a amenidades essenciais.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade enfrenta um risco significativo devido a uma classificação de estabilidade económica baixa de 45/100 e uma classificação de estabilidade de inquilinos de 55/100, indicando potenciais desafios na manutenção de uma renda de aluguel consistente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 371 511 €
- Capital próprio necessário
- 163 511 €
- Prestação mensal
- 877 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -497 €
- Preço260 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8806 €
- Imposto do Selo (escritura)2080 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras97 253 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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