Apartamento em Bonfim

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Visão geral

Apartamento T3 com 3 casas de banho de 126 m², construído em 1988, certificado energético B. Localizado freguesia de Bonfim, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma espaçosa lavandaria independente para maior praticidade e eficiência nas tarefas diárias, complementando a sua cozinha moderna com eletrodomésticos Bosch.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €415,000 está apenas €7,767 (1.8%) abaixo do valor justo de €422,767, sugerindo que a propriedade está ao preço justo nas condições atuais do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €422,767 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €415,000 situa-se €7,767 (1.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Bonfim pode proporcionar um rendimento de arrendamento a longo prazo de 4,2%, tornando-a uma escolha viável para rendimento estável. Dada a sua avaliação justa e a pontuação favorável do bairro de 79/100, o apartamento está bem posicionado para atrair inquilinos fiáveis. Comprar e manter Manter o apartamento de 3 quartos em Bonfim está alinhado com uma estratégia de comprar e manter, uma vez que o mercado imobiliário no Porto é reconhecido pela sua robustez. Com uma avaliação justa e uma pontuação de condição sólida de 75/100, esta propriedade provavelmente apreciará ao longo do tempo numa área metropolitana próspera. Alojamento para estudantes Dada a proximidade a instituições de ensino e uma classificação de bairro favorável, este apartamento poderia servir bem como alojamento para estudantes. A avaliação justa sugere que é um investimento razoável para este público, garantindo uma taxa de ocupação constante numa área movimentada. Não ideal para arrendamento de curta duração Embora possam existir oportunidades no mercado de arrendamento de curta duração, a avaliação justa do apartamento e as características do bairro sugerem que pode não gerar os altos retornos associados a arrendamentos para turistas. A estabilidade da área pode favorecer durações de ocupação mais longas em detrimento de turistas transitórios. Não ideal para o mercado de luxo Esta propriedade não se alinha com o mercado de luxo, uma vez que a sua avaliação indica um preço justo em vez de uma atratividade de alto padrão. A condição do apartamento e o rendimento de arrendamento enfatizam ainda mais a sua posição afastada de investimentos de luxo.

Riscos

Risco de recessão económica A alta classificação de estabilidade económica de 85/100 sugere resiliência, mas também pode indicar um ambiente desafiador para os inquilinos, refletido na classificação moderada de estabilidade dos inquilinos de 75/100, o que pode levar a taxas de rotatividade mais elevadas e a um aumento do risco de vagas.

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Comunidade

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