Apartamento em Bonfim
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Apartamento T2 com 100 m² em Bonfim, Porto, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 238 003 €, 19,3% abaixo do preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, soalho de madeira e pavimento cerâmico. Nas imediações: paragem de autocarro (Duque Terceira) a 120 m, loja de conveniência (Mercearia do Duque) a 110 m e escola (Escola Básica da Alegria) a 180 m. Num raio de 1,5 km há 2220 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 100 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, ano de construção 1988, classe energética C. Localização: freguesia: Bonfim · concelho: Porto · distrito: Porto. O imóvel apresenta uma varanda adjacente à cozinha, ideal para converter numa área de lavandaria, aumentando a sua funcionalidade para além do acesso existente à varanda a partir dos quartos.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 295 000 € está acima do valor justo de 238 000 €, o que representa uma desvalorização de 57 000 € (19,3%) face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 289 023 €peso 56%101 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 339 421 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −53 247 €−17,1%a partir de 311 304 €
- Margens de prudência
- −20 054 €−7,8%a partir de 258 057 €
- Valor justo
- 238 003 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 256 967 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. A avaliação considera dois modelos: o Modelo de transações, baseado em 101 dados reais de transações em Bonfim (55%), e o Modelo de anúncios ajustado para listagens atuais (45%). As ajustações incluem uma dedução conservadora para custos relacionados a obras necessárias, resultando numa estimativa de valor justo de 238 000 €. Isso representa uma desvalorização de 19,3% face ao preço pedido de 295 000 €, indicando um gap de 57 000 €. O nível de confiança nesta avaliação é médio.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar que este imóvel T2 em Bonfim, Porto, está atualmente listado a 295 000 €, enquanto o valor justo é 238 000 €, o que indica uma desvalorização de 19,3% face ao preço pedido. O estado do imóvel é moderado, com uma classificação de 55/100, e o bairro apresenta uma classificação mais baixa, com 50/100, sugerindo que, embora a localização possa ter potencial, o preço pedido não reflete o valor de mercado justo do imóvel. Assim, o imóvel está sobreavaliado.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com os índices de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, existe um risco significativo de volatilidade no rendimento de arrendamento e no desempenho do imóvel no futuro. Risco de certeza do valor justo Dada a confiança média no valor justo de 238 0 €, o imóvel pode estar sujeito a discrepâncias devido à falta de dados reais de transações de microlocalização.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 359 960 €
- Capital próprio necessário
- 123 960 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -361 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras47 720 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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