Apartamento em Campanhã
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 55 m² em Campanhã, Porto, à venda por 215 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 134 730 €, 27,2% abaixo do preço pedido. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 55 m², construído em 1982, certificado energético E. Localizado em rua do Monte da Estação, 201, freguesia de Campanhã, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui um salão que pode servir como uma funcional área de lavandaria, maximizando a utilização do espaço num layout compacto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €215,000 excede significativamente o valor justo de €134,730 em €80,270 (37.3%). Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada e pode não atrair investidores experientes.
Avaliação
Valor justo estimado em €134,730 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €215,000 situa-se €80,270 (37.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €215,000 face à base da zona de rua do Monte da Estação, 201 de €150,370 (€2,734/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 55/100 (Condição 54 · Materiais 58 · Dimensões das divisões 55). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 80/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 80 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua do Monte da Estação, 201
Base da zona €150,370 + condição -€16,930 + localização +€16,249 = valor justo estimado de €134,730 (€2,450/m²), uma diferença de €80,270 (37.3%) face ao preço pedido de €215,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Monte da Estação, 201 | Imóvel em análise | €215,000 | €3,909 | — | 54 | 80 |
| avenida Vimara Peres S / N | Ativo | €390,000 | €3,545 | 9.3% | 55 | 74 |
| praça do Marquês | Ativo | €280,000 | €4,375 | 11.9% | 68 | 75 |
| rua Carlos Malheiro Dias, 100 | Ativo | €269,000 | €3,736 | 4.4% | 65 | 75 |
| rua de Camões, 730 | Ativo | €220,000 | €3,333 | 14.7% | 55 | 71 |
| Mediana | €274,500 | €3,641 | 6.9% | 60 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento T2 em Campanhã está sobrevalorizado em 37,3% em relação ao seu valor justo de €134,730, o que diminui sua atratividade para investimentos em arrendamento de longo prazo. O rendimento bruto atual de 5% não justifica o preço elevado, especialmente considerando a classificação de condição de 55/100. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter não é aconselhável devido à sua sobrevalorização de 37,3%, uma vez que o potencial de valorização é prejudicado pelo alto custo de entrada. Além disso, a condição média de 55/100 sugere que os custos de manutenção contínua podem corroer ainda mais os potenciais retornos a longo prazo. Arrendamento para famílias O mercado de arrendamento familiar para este apartamento em Campanhã é negativamente afetado pelo seu status de sobrevalorização, estando 37,3% acima do valor justo de €134,730. Com uma pontuação de condição de apenas 55/100, a propriedade pode não atender às expectativas dos inquilinos que buscam habitação de qualidade, colocando em risco a sua viabilidade de arrendamento.
Riscos
Risco de recessão económica Uma descida na economia local pode ser agravada pela relativamente alta classificação de estabilidade económica de 80/100, podendo levar a aumentos nas taxas de vacância, uma vez que a estabilidade dos inquilinos se situa em 75/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 250 958 €
- Capital próprio necessário
- 78 958 €
- Prestação mensal
- 725 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -256 €
- Preço215 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5656 €
- Imposto do Selo (escritura)1720 €
- Imposto do Selo (crédito)1032 €
- Escritura, registo e banco2016 €
- Obras25 534 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 🔧Condição do imóvel (55/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 37.3% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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