Apartamento em Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 100 m² em Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure, Felgueiras, à venda por 225 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 247 368 €, em linha com o preço pedido. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 100 m², no 1º andar, construído em 2000, certificado energético D. Localizado freguesia de Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure, concelho de Felgueiras, distrito de Porto. Características Notáveis: A localização privilegiada do apartamento numa avenida principal garante excelente fluxo de pessoas, ideal para potencial renda, enquanto as obras de isolamento térmico em curso melhoram a eficiência energética e o conforto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €225,000 está €22,368 (9.0%) abaixo do valor justo de €247,368, indicando que a propriedade está ao preço justo dentro do mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia envolver pequenas melhorias na cozinha e acabamentos, visando um preço de revenda que exceda a avaliação atual do mercado. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €525/mês, a propriedade oferece um rendimento bruto de 2.8%, posicionando-a como um investimento estável a longo prazo para renda de aluguel.
Avaliação
Valor justo estimado em €247,368 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €225,000 situa-se €22,368 (9.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €225,000 face à base da zona de Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure, Felgueiras, Porto de €229,919 (€2,299/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 62/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €229,919, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €247,368 (€2,474/m²), uma diferença de €22,368 (9.0%) face ao preço pedido de €225,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure · a8032f | Imóvel em análise | €225,000 | €2,250 | — | 65 | 58 |
| avenida Doutor Leonardo Coimbra | Ativo | €149,900 | €2,828 | 25.7% | 58 | 62 |
| Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure · 5ed0ea | Ativo | €352,500 | €2,754 | 22.4% | — | 59 |
| Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure · be9580 | Ativo | €269,000 | €2,007 | 10.8% | — | 51 |
| Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure · 5ecfa9 | Ativo | €352,500 | €2,319 | 3.1% | — | 61 |
| Mediana | €310,750 | €2,537 | 12.7% | 58 | 60 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Margaride oferece um rendimento bruto de 2,8%, que é modesto no contexto das dinâmicas do mercado local. Dada a avaliação justa de €225,000, a propriedade pode servir como uma fonte de rendimento estável para inquilinos a longo prazo que buscam acesso à área metropolitana do Porto. Renovação com valorização Com uma pontuação de condição de 62/100, há potencial para renovações que aumentem o apelo da propriedade e justifiquem taxas de aluguel mais altas. Embora atualmente esteja precificada de forma justa, atualizações estratégicas poderiam melhorar o fluxo de caixa e aumentar a equidade futura, mas a estratégia deve ser abordada com cautela, considerando que a propriedade não está subvalorizada. Compra e manutenção A demografia de inquilinos estável neste cenário semi-urbano, juntamente com a proximidade ao Porto, tornam este imóvel um investimento sólido de compra e manutenção. Embora não esteja posicionado como uma oportunidade subvalorizada, sua avaliação justa sugere que mantê-lo ao longo do tempo pode resultar em uma apreciação gradual em relação às tendências do mercado local.
Riscos
Risco de Dependência Económica A pontuação de estabilidade económica de 60 sugere que a economia local pode ser vulnerável a recessões, podendo impactar a retenção de inquilinos e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 271 864 €
- Capital próprio necessário
- 91 864 €
- Prestação mensal
- 759 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -568 €
- Preço225 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6356 €
- Imposto do Selo (escritura)1800 €
- Imposto do Selo (crédito)1080 €
- Escritura, registo e banco2040 €
- Obras35 588 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure, Felgueiras, Porto
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 134 m² | Construído 1991
Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure, Felgueiras, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 69 m² | Construído 2005
Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure, Felgueiras, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 84 m² | Construído 1997
Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure, Felgueiras, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 69 m² | Construído 1997
Regilde, Felgueiras, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 55 m²
Vila Cova da Lixa e Borba de Godim, Felgueiras, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 105 m²
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito