Apartamento em Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 134 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Margaride (Santa Eulália), Várzea, Lagares, Varziela e Moure, concelho de Felgueiras, distrito de Porto. Situado diretamente em frente à Biblioteca Municipal de Felgueiras, este apartamento oferece tanto um centro cultural como uma vista serena, aumentando o seu apelo para residentes e potenciais inquilinos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €269,000 excede o valor justo de €47,060 em €221,940, ou 82.5%. Esta propriedade está claramente sobrevalorizada.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade em Margaride está significativamente sobrevalorizada a €269,000, com um valor justo estimado em apenas €47,060, indicando uma discrepância assombrosa de 82,5%. O rendimento bruto de 2,2% e a classificação da vizinhança de 51/100 destacam ainda mais o potencial de investimento pouco atractivo para fins de arrendamento a longo prazo. Comprar e manter Investir neste apartamento não é aconselhável, uma vez que está sobrevalorizado, deixando pouca margem para valorização, especialmente dado o seu péssimo estado com uma classificação de 0/100. Com um valor justo muito abaixo do preço de lista, as perspectivas para uma estratégia de comprar e manter são sombrias, agravadas pela dependência parcial da área de Porto para comodidades e emprego.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos: Com as classificações de estabilidade económica e de estabilidade dos inquilinos ambas a 50/100, existe um risco significativo de variação na receita de aluguer e possíveis problemas de vacância, afetando os retornos gerais do investimento.

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Comunidade

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