Apartamento em Bonfim
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T4 com 140 m² em Bonfim, Porto, à venda por 399 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 333 258 €, 16,5% abaixo do preço pedido. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e lareira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T4 com 2 casas de banho de 140 m², construído em 1994, certificado energético D. Localizado em travessa de Nova Sintra, 195, freguesia de Bonfim, concelho de Porto, distrito de Porto. O apartamento apresenta uma sala de estar com uma acolhedora lareira, que melhora a atmosfera e proporciona um elemento focal único na disposição espaçosa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €399,000 excede o valor justo de €333,258 em €65,742 (19.7%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada com base na análise de mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €333,258 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €399,000 situa-se €65,742 (19.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €399,000 face à base da zona de travessa de Nova Sintra, 195 de €338,723 (€2,419/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 66/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €338,723, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €333,258 (€2,380/m²), uma diferença de €65,742 (19.7%) face ao preço pedido de €399,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa de Nova Sintra, 195 | Imóvel em análise | €399,000 | €2,850 | — | 70 | 75 |
| Paranhos · 49b880 | Ativo | €275,000 | €2,750 | 3.5% | 70 | 69 |
| Santa Marinha e São Pedro da Afurada · 938842 | Ativo | €275,000 | €2,165 | 24.0% | 62 | 68 |
| rua Diogo Macedo | Ativo | €295,000 | €2,305 | 19.1% | 68 | 81 |
| Rio Tinto · 3df292 | Ativo | €299,000 | €2,300 | 19.3% | — | 76 |
| Mediana | €285,000 | €2,303 | 19.2% | 68 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade parece estar sobrevalorizada a €399,000, em comparação com o valor justo de €333,258, resultando em uma diferença de 19.7%. O rendimento bruto de 5% pode não atrair investidores que busquem valor, dada a classificação de condição de 66/100, sugerindo desafios potenciais de manutenção. Arrendamento familiar Vender por €399,000 não é justificado considerando o valor justo de €333,258, representando um prémio de 19.7%. A classificação do bairro de 75/100 indica adequação para famílias, mas a sobrevalorização pode dificultar a procura por inquilinos sensíveis ao preço. Comprar e manter O preço de listagem de €399,000 excede o valor justo de €333,258 em 19.7%, indicando que o investimento está sobrevalorizado. Embora a estabilidade económica do Porto apoie o crescimento a longo prazo, o preço atual pode atrasar o retorno sobre o investimento para aqueles que buscam manter a propriedade a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Econômica A propriedade pode enfrentar desafios financeiros devido a uma pontuação de estabilidade econômica de 80/100, que indica potenciais flutuações na economia local que podem afetar a renda de aluguel e as taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 466 323 €
- Capital próprio necessário
- 147 123 €
- Prestação mensal
- 1346 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -443 €
- Preço399 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 220 €
- Imposto do Selo (escritura)3192 €
- Imposto do Selo (crédito)1915 €
- Escritura, registo e banco2458 €
- Obras40 538 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Bonfim, Porto, Porto
Apartamento | 3 qts | 3 wc | 95 m² | Construído 1984
Campanhã, Porto, Porto
Apartamento | 3 qts | 2 wc | 75 m² | Construído 1981
Campanhã, Porto, Porto
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 77 m²
Bonfim, Porto, Porto
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 110 m²
Paranhos, Porto, Porto
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 165 m² | Construído 1962
Paranhos, Porto, Porto
Apartamento | 3 qts | 1 wc | 90 m²
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito