Moradia em Penafiel
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Moradia T3 com 272 m² em Penafiel, à venda por 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 429 421 €, em linha com o preço pedido. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de campo, serra e rio. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, soalho de madeira e ilha de cozinha.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 272 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Penafiel, concelho de Penafiel, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um jardim privado com árvores maduras, proporcionando um espaço exterior sereno ideal para relaxamento ou encontros familiares.
Resumo financeiro
The valuation. O preço a pedir de €395,000 está posicionado €34,421 (8.0%) abaixo do valor justo de €429,421, indicando que esta propriedade está ao preço justo, com base nas condições atuais do mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda a curto prazo poderia capitalizar a valorização do mercado, focando em melhorias cosméticas para aumentar o apelo da propriedade junto de potenciais compradores. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3,5% proveniente de uma renda mensal de cerca de €1,152, a propriedade é favorável a uma estratégia de aluguer estável a longo prazo, particularmente para famílias.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Penafiel · a80975 | Imóvel em análise | €395,000 | €1,452 | — | — | 65 |
| rua Cavalum | Ativo | €650,000 | €1,684 | 16.0% | — | 63 |
| Penafiel · a8072d | Ativo | €530,000 | €2,304 | 58.7% | 54 | 59 |
| rua da Marginal do Rio Sousa | Ativo | €238,000 | €1,619 | 11.5% | 65 | 65 |
| Penafiel · 4681cf | Ativo | €380,000 | €1,362 | 6.2% | — | 64 |
| Mediana | €455,000 | €1,652 | 13.7% | 60 | 64 |
Tese de investimento
Long-term rental Esta propriedade apresenta uma oportunidade justa para arrendamento de longo prazo, com um rendimento bruto de 3,5%, indicando um potencial de rendimento estável. No entanto, o valor justo bem equilibrado sugere que o preço de listagem atual reflete a realidade do mercado, em vez de ser um negócio atraente. Family rental Com uma avaliação justa numa boa localização perto do Porto, esta propriedade pode servir bem para arrendamentos familiares, apelando a inquilinos que procuram uma boa qualidade de vida dentro de uma faixa de preço razoável. No entanto, a €395,000, está alinhada estreitamente com o seu valor justo estimado, sugerindo que não existe uma vantagem significativa para possíveis investidores. Buy-and-hold Como um investimento de buy-and-hold, esta propriedade tem potencial devido à sua proximidade com o Porto e classificações moderadas do bairro, tornando-a uma adição estratégica para uma valorização futura. Dito isto, a avaliação de valor justo indica que está a um preço justo, por conseguinte, deve-se ter cautela antes de comprometer capital para ganho a longo prazo. Not ideal for: As condições atuais do mercado e avaliação não favorecem a colocação desta propriedade no segmento de mercado de luxo ou como um aluguer de férias de curto prazo. Igualmente, as métricas indicam que não é adequada para alojamento de estudantes, uma vez que a atratividade para inquilinos temporários é limitada.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Uma pontuação de 65/100 em estabilidade económica sugere flutuações potenciais na economia local que podem afetar negativamente os retornos do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 720 604 €
- Capital próprio necessário
- 404 604 €
- Prestação mensal
- 1384 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -732 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras299 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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