Apartamento em Peniche
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 95 m² em Peniche, à venda por 184 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 202 489 €, em linha com o preço pedido. A análise de 6 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, ilha de cozinha e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 95 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Peniche, concelho de Peniche, distrito de Leiria. Características Notáveis: Este apartamento está idealmente localizado a apenas 200 metros da praia de Peniche de Cima, aumentando o seu apelo para os entusiastas da praia e oferecendo excelente potencial de aluguer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €184,000 está abaixo do valor justo de €202,489 em €18,489 (9.1%). Esta avaliação indica que a propriedade está ao preço justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €202,489 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €184,000 situa-se €18,489 (9.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €184,000 face à base da zona de Peniche, Peniche, Leiria de €260,182 (€2,739/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 37/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €260,182, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €202,489 (€2,131/m²), uma diferença de €18,489 (9.1%) face ao preço pedido de €184,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Peniche · a809b6 | Imóvel em análise | €184,000 | €1,937 | — | 35 | 56 |
| Peniche · 897e52 | Ativo | €130,000 | €2,000 | 3.3% | 29 | 48 |
| Peniche · 5da115 | Ativo | €275,000 | €2,477 | 27.9% | 75 | 59 |
| rua Doutor Renato Fortes, 30 | Ativo | €298,000 | €2,346 | 21.1% | 74 | 52 |
| rua Armando Sampaio Sena | Ativo | €654,000 | €1,147 | 40.8% | — | 51 |
| Mediana | €286,500 | €2,173 | 12.2% | 74 | 52 |
Tese de investimento
Buy-and-hold A propriedade está atualmente listada por €184,000, o que representa uma avaliação justa em comparação com a estimativa de valor justo de €202,489, indicando uma diferença de 9,1%. Com um rendimento bruto de 5,4%, esta estratégia pode proporcionar uma receita de aluguer estável ao longo do tempo, embora a classificação de condição do apartamento de 37/100 possa exigir reparações futuras. Family rental Dada a sua avaliação justa, a propriedade em Peniche poderia servir como uma opção adequada para arrendamentos familiares de longo prazo, especialmente considerando a sua proximidade a comodidades urbanas e oportunidades de emprego. No entanto, a classificação de condição do bairro de 56/100 sugere que pode haver considerações em relação à qualidade dos inquilinos e à atratividade geral. Not ideal for Short-term vacation rental O preço de listagem da propriedade de €184,000 reflete um valor justo quando comparado ao seu valor de mercado justo, mas pode não tirar partido do mercado de arrendamento de férias de curto prazo de forma eficaz. Com uma pontuação de condição de 37/100 e uma classificação de bairro de 56/100, a propriedade parece menos apelativa para hóspedes transitórios que procuram padrões mais elevados. Not ideal for Student housing Embora o preço de listagem esteja alinhado com o valor justo, a condição da propriedade e as classificações do bairro não sugerem um ambiente ideal para alojamento de estudantes. O rendimento de 5,4% também pode não ser suficientemente atrativo para compensar os desafios potenciais de manter uma ocupação consistente no mercado de arrendamento estudantil.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 50/100 indica um risco elevado de desencontros financeiros que possam impactar o valor da propriedade e a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 264 758 €
- Capital próprio necessário
- 117 558 €
- Prestação mensal
- 621 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -273 €
- Preço184 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3772 €
- Imposto do Selo (escritura)1472 €
- Imposto do Selo (crédito)883 €
- Escritura, registo e banco1942 €
- Obras72 689 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 30%).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (130 000 €–654 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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