Apartamento em Peniche
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Apartamento T2 com 111 m² em Peniche, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 191 794 €, 30,3% abaixo do preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 111 m², construído em 1986, certificado energético C. Localizado freguesia de Peniche, concelho de Peniche, distrito de Leiria. Características da Propriedade: O apartamento inclui generosos varandins, que oferecem acesso a espaço exterior de todas as divisões, melhorando a experiência de habitação com luz natural e ar fresco. Notas sobre o Estado: Pequenas atualizações poderiam aumentar ainda mais a sua atratividade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €275,000 excede o valor justo de €191,794 em €83,206, representando um prémio de 43,4%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada e não se alinha às atuais condições de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €191,794 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €275,000 situa-se €83,206 (43.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €275,000 face à base da zona de Peniche, Peniche, Leiria de €168,644 (€1,519/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €168,644, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €191,794 (€1,728/m²), uma diferença de €83,206 (43.4%) face ao preço pedido de €275,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Peniche · 5da115 | Imóvel em análise | €275,000 | €2,477 | — | 75 | 59 |
| Peniche · 897e52 | Ativo | €130,000 | €2,000 | 19.3% | 29 | 48 |
| Peniche · 6032f8 | Ativo | €180,000 | €1,132 | 54.3% | — | 53 |
| Peniche · 523043 | Ativo | €180,000 | €1,132 | 54.3% | — | 54 |
| rua de Moçambique, 41 | Ativo | €329,000 | €1,456 | 41.2% | 62 | 53 |
| Mediana | €180,000 | €1,294 | 47.8% | 46 | 53 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Peniche está sobrevalorizado em 43,4%, representando um desafio para a viabilidade do arrendamento a longo prazo, apesar de um rendimento bruto moderado de 3,1%. Dada a baixa pontuação do bairro de 59/100 e a dependência do agroturismo, pode ser difícil atrair inquilinos consistentes. Arrendamento familiar As condições do mercado para arrendamentos familiares neste apartamento são desfavoráveis, como evidenciado pela significativa diferença de 43,4% entre o preço de listagem de €275,000 e o valor justo de €191,794. A escassez de comodidades no bairro e a classificação de condição de 78/100 diminuem ainda mais o seu apelo para as famílias. Renovação de valor acrescentado Investir em renovações de valor acrescentado para este apartamento em Peniche não é aconselhável devido ao seu preço de listagem estar 43,4% acima do valor justo, em €275,000. Embora as renovações possam melhorar a condição e as classificações do bairro, a sobrevalorização fundamental limita o potencial retorno sobre o investimento, tornando-o uma oportunidade menos atrativa.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 45/100 indica um alto risco de recessões económicas a afetar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 299 503 €
- Capital próprio necessário
- 79 503 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -593 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras8967 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 30%).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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