Apartamento em Peniche
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 72 m² em Peniche, à venda por 230 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 179 187 €, 22,1% abaixo do preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T1 de 72 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética A. Localização: freguesia: Peniche · concelho: Peniche · distrito: Leiria. Este apartamento possui uma varanda privada de 6,20 m², melhorada com vidro duplo e estores elétricos, permitindo uma gestão eficiente da luz natural e uma melhor eficiência energética.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Avaliação
- Modelo de transações
- 145 428 €peso 44%177 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 210 622 €peso 56%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 179 187 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 193 465 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Atualmente não é apresentado um valor justo ou um veredito sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. O valor justo, quando expresso, é determinado pelo Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na zona, ou pelo Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos ao nível de venda com base nos anúncios atuais.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 10% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 207 029 €
Os investidores devem considerar o preço pedido de 230 000 € em relação ao estado do imóvel, com uma pontuação de 84/100, e à zona, com uma pontuação de 50/100, avaliando o equilíbrio entre preço e valor. O imóvel localiza-se em Peniche, uma zona onde a proximidade de comodidades e atrações pode aumentar a sua atratividade a longo prazo. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel possui tanto a estabilidade económica quanto a estabilidade de inquilinos com pontuações de 50/100, o que indica um risco potencial na atração e retenção de inquilinos devido a condições de mercado fracas. Risco da ausência de avaliação de valor justo A falta de um valor justo para o imóvel suscita preocupações quanto à sua avaliação, dado que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Qualidade dos dados
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 241 702 €
- Capital próprio necessário
- 57 702 €
- Prestação mensal
- 776 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -478 €
- Preço230 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6706 €
- Imposto do Selo (escritura)1840 €
- Imposto do Selo (crédito)1104 €
- Escritura, registo e banco2052 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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