Apartamento em Peniche
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Apartamento T2 com 80 m² em Peniche, à venda por 229 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 185 928 €, 19% abaixo do preço pedido. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (Peniche Tribunal) a 150 m, loja de conveniência (Galinha Gorda) a 280 m e escola (Escola Secundária de Peniche) a 250 m. Num raio de 1,5 km há 214 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 80 m², com 1 casa de banho, no 3.º andar, classe energética D. Localização: travessa do Galhalhaz · freguesia: Peniche · concelho: Peniche · distrito: Leiria. Dispõe de marquise e de pavimento clássico em parquet nas áreas de estar e nos quartos.
Resumo financeiro
O preço pedido de 229 500 € está acima do valor justo de 186 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com uma desvalorização de 19,0% face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa. O apartamento T2, com 80 m², em Peniche, tem uma pontuação de estado de 75/100 e uma pontuação de bairro mista de 50/100.
Avaliação
- Modelo de transações
- 137 795 €peso 44%177 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 234 472 €peso 56%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −6354 €−3,3%a partir de 192 282 €
- Valor justo
- 185 928 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 200 743 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Modelo de transações: Este modelo utiliza dados reais de transações: 177 vendas registadas em Peniche nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. Modelo de anúncios ajustado: Este modelo utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Combinação: O valor justo resulta da combinação do Modelo de transações (45%) com o Modelo de anúncios ajustado (55%); nenhum ajuste conservador foi aplicado. Resultado e confiança: O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com 229 500 € face a 186 000 €; o valor justo é 43 500 € (19,0%) inferior ao preço pedido — 19,0% de desvalorização face ao preço pedido. Imóveis deste tipo costumam ser vendidos cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é 201 000 €; o preço pedido está acima desse valor. A confiança é baixa.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 10% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 206 579 €
O apartamento T2, com 80 m², em Peniche, está anunciado por 229 500 €, acima do valor justo de 186 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 43 500 € (19,0%) de desvalorização face ao preço pedido, e a confiança na avaliação é baixa. O estado, com uma pontuação de 75/100, é um fator positivo a ponderar face à pontuação de 50/100 do bairro.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma potencial exposição à instabilidade económica ou dos inquilinos. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 186 000 € e tem confiança baixa; a referência do município está sob análise face ao INE, e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 252 846 €
- Capital próprio necessário
- 69 246 €
- Prestação mensal
- 774 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -467 €
- Preço229 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6671 €
- Imposto do Selo (escritura)1836 €
- Imposto do Selo (crédito)1102 €
- Escritura, registo e banco2051 €
- Obras11 688 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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