Apartamento em Peniche
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 65 m² em Peniche, à venda por 185 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 177 751 €, em linha com o preço pedido. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e pés-direitos altos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 de 65 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1975, classe energética E. Localização: freguesia: Peniche · concelho: Peniche · distrito: Leiria. O imóvel dispõe de uma encantadora parede decorativa em tábuas de madeira e de bancadas em granito remodeladas, combinando estética moderna com uma decoração costeira clássica, melhorando a experiência de viver.
Resumo financeiro
O preço pedido de 185 000 € está acima do nosso valor justo estimado de 179 000 €, indicando uma diferença de 6000 € e 3,2% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa, sugerindo cautela nesta oportunidade de investimento.
Avaliação
- Modelo de transações
- 122 262 €peso 44%177 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 237 494 €peso 56%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Outros ajustes do modelo
- −9456 €−5,1%a partir de 187 207 €
- Valor justo
- 177 751 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 191 914 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é determinado através de dois modelos: o Modelo de transações, que se baseia em 177 dados reais de transações do município de Peniche, e o Modelo de anúncios ajustado, que se baseia em anúncios atuais com preços pedidos ajustados. Estes modelos são combinados com uma mescla ponderada, atribuindo 45% ao Modelo de transações e 55% ao Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. Assim, o valor justo é 179 000 €. Desta forma, o preço pedido está em linha com o valor justo, refletindo uma desvalorização de 3,2%.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 10% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 166 523 €
Este apartamento T2 em Peniche está listado por 185 000 €, o que reflete uma desvalorização de 3,2% face ao valor justo de 179 000 €, indicando que o preço pedido está acima do valor justo. O estado do imóvel é avaliado razoavelmente em 76/100, no entanto, o score do bairro é comparativamente baixo, situado em 50/100, fatores que o investidor deve considerar cuidadosamente ao avaliar o valor global do investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos As atuais classificações de estabilidade económica e de inquilinos estão em 50/100, indicando uma potencial instabilidade que pode afetar o rendimento de arrendamento e as taxas de ocupação no futuro. Risco de certeza do valor justo O valor justo está definido em 179 0 € com uma confiança baixa, refletindo preocupações que incluem estimativas divergentes e a falta de dados reais de micro-localização de transações para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 200 731 €
- Capital próprio necessário
- 52 731 €
- Prestação mensal
- 648 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -251 €
- Preço185 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3822 €
- Imposto do Selo (escritura)1480 €
- Imposto do Selo (crédito)888 €
- Escritura, registo e banco1944 €
- Obras7597 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Peniche, Peniche, Leiria
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 61 m² | Construído 1986
Peniche, Peniche, Leiria
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 65 m² | Construído 1972
Peniche, Peniche, Leiria
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 80 m²
Peniche, Peniche, Leiria
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 97 m² | Construído 1980
Peniche, Peniche, Leiria
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 75 m² | Construído 1989
Peniche, Peniche, Leiria
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 72 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito