Moradia em Atouguia da Baleia
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Moradia T3 com 82 m² em Atouguia da Baleia, Peniche, à venda por 180 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 142 765 €, 20,7% abaixo do preço pedido. A análise de 35 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de campo, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vigas à vista e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 82 m², construído em 1999, certificado energético E. Localizado freguesia de Atouguia da Baleia, concelho de Peniche, distrito de Leiria. Características Notáveis: O imóvel tem potencial para conversão em dois apartamentos independentes, oferecendo flexibilidade para rendimento de aluguer ou habitação multi-familiar numa área costeira desejável.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €180,000 está significativamente acima do valor justo de €142,765, excedendo-o em €37,235 (26.1%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base na análise atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €142,765 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €180,000 situa-se €37,235 (26.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €180,000 face à base da zona de Atouguia da Baleia, Peniche, Leiria de €153,839 (€1,876/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 39/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €153,839, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €142,765 (€1,741/m²), uma diferença de €37,235 (26.1%) face ao preço pedido de €180,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Atouguia da Baleia · a809fc | Imóvel em análise | €180,000 | €2,195 | — | 35 | 55 |
| largo Central | Ativo | €295,000 | €1,705 | 22.3% | 45 | 59 |
| Miragaia e Marteleira · 1e65bd | Ativo | €280,000 | €4,516 | 105.7% | 28 | 55 |
| Santa Bárbara · 4bb82c | Ativo | €155,000 | €1,550 | 29.4% | — | 55 |
| Lourinhã e Atalaia · 4392dc | Ativo | €215,000 | €1,777 | 19.1% | 31 | 43 |
| Mediana | €247,500 | €1,741 | 20.7% | 31 | 55 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Atouguia da Baleia não é adequada para arrendamento a longo prazo, pois está sobrevalorizada em 26,1% em comparação com o seu valor justo de €142,765. Além disso, com um rendimento bruto de 0% e uma pontuação de bairro baixa de 55/100, este investimento não promete retornos adequados. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter não é aconselhável, uma vez que está sobrevalorizada e o mercado oferece um potencial mínimo de valorização dado o seu estado atual. A baixa classificação de condição de 39/100 diminui ainda mais a sua atratividade como um investimento a longo prazo, justificando uma reconsideração cautelosa.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A propriedade possui uma baixa pontuação de estabilidade económica de 45 em 100, indicando um potencial para flutuações nas condições do mercado que podem afetar a renda de aluguel e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 247 235 €
- Capital próprio necessário
- 103 235 €
- Prestação mensal
- 607 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -746 €
- Preço180 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3572 €
- Imposto do Selo (escritura)1440 €
- Imposto do Selo (crédito)864 €
- Escritura, registo e banco1932 €
- Obras59 426 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the surrounding municipality (~15km).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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