Moradia em Atouguia da Baleia
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Moradia T3 com 102 m² em Atouguia da Baleia, Peniche, à venda por 190 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 207 940 €, em linha com o preço pedido. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 102 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Atouguia da Baleia, concelho de Peniche, distrito de Leiria. Características Notáveis: A propriedade inclui um espaço de utilidade não terminado com potencial para personalização, e apresenta detalhes interiores característicos, como azulejos de terracota e vigas expostas que aumentam seu charme.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €190,000 está 7.3% abaixo do valor justo de €204,943, indicando que a propriedade está ao preço justo e alinha-se bem com as condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €207,940 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €190,000 situa-se €17,940 (8.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €190,000 face à base da zona de Atouguia da Baleia, Peniche, Leiria de €262,425 (€2,573/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 57/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €262,425, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €207,940 (€2,039/m²), uma diferença de €17,940 (8.6%) face ao preço pedido de €190,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Atouguia da Baleia · e54bee | Imóvel em análise | €190,000 | €1,863 | — | 52 | 55 |
| São Bartolomeu dos Galegos e Moledo · 25f68f | Ativo | €475,000 | €2,039 | 9.4% | 62 | 56 |
| São Bartolomeu dos Galegos e Moledo · 090277 | Ativo | €295,000 | €1,980 | 6.3% | 78 | 51 |
| rua da Palmeira | Ativo | €259,900 | €2,241 | 20.3% | 58 | — |
| São Bartolomeu dos Galegos e Moledo · f3664e | Ativo | €319,950 | €2,091 | 12.3% | 70 | 58 |
| Mediana | €307,475 | €2,065 | 10.9% | 66 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Atouguia da Baleia atinge um rendimento bruto de 7,1%, tornando-se uma opção viável para arrendamento a longo prazo, apesar da demanda moderada por habitação. Com um valor justo de €204,943 e uma listagem de €190,000, esta propriedade está bem posicionada no mercado, oferecendo potencial de rendimento de arrendamento estável sem risco excessivo. Comprar e manter Como um investimento de comprar e manter, a propriedade alinha-se bem com uma estratégia a longo prazo, dado o seu valor justo e rendimento bruto razoável. O ambiente seguro e semi-rural da área de Atouguia da Baleia apoia a valorização da propriedade ao longo do tempo, tornando-se adequada para investidores que procuram capitalizar sobre o crescimento gradual do mercado.
Riscos
Incerteza Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 55/100, esta propriedade enfrenta riscos devido a possíveis flutuações nas condições do mercado local que podem afetar a procura por inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 242 515 €
- Capital próprio necessário
- 90 515 €
- Prestação mensal
- 641 €
- Rentabilidade bruta
- 5,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5 €
- Preço190 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4072 €
- Imposto do Selo (escritura)1520 €
- Imposto do Selo (crédito)912 €
- Escritura, registo e banco1956 €
- Obras44 055 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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