Apartamento em Alfeizerão
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Apartamento T2 com 133 m² em Alfeizerão, Alcobaça, à venda por 148 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 301 346 €, 103,6% acima do preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: radiadores e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 133 m², construído em 2002, certificado energético E. Localizado freguesia de Alfeizerão, concelho de Alcobaça, distrito de Leiria. Características Notáveis: Este apartamento apresenta uma ampla sala de estar e cozinha em plano aberto que aumentam o seu apelo moderno, proporcionando bastante luz natural durante todo o dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €148,000 está bem abaixo do valor justo de €301,346, representando um desconto significativo de €153,346 (50.9%). Esta propriedade é considerada subvalorizada de acordo com os padrões de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €301,346 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €148,000 situa-se €153,346 (50.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Mediana da zona de Alfeizerão, Alcobaça, Leiria de €254,163 (€1,911/m²) para um imóvel deste tamanho — o ponto de referência inicial antes de considerar os imóveis comparáveis.
6 imóveis comparáveis na zona ajustam a estimativa em +€47,183 face à base da freguesia.
Base da freguesia €254,163 +€47,183 ajuste por comparáveis = valor justo estimado de €301,346 (€2,266/m²), uma diferença de €153,346 (50.9%) face ao preço pedido de €148,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alfeizerão · a80a23 | Imóvel em análise | €148,000 | €1,113 | — | 62 | 43 |
| Nazaré · 5da22f | Ativo | €260,000 | €1,557 | 39.9% | 45 | 50 |
| rua 15 de Agosto, 57 | Ativo | €239,000 | €1,943 | 74.6% | 55 | 58 |
| Alcobaça e Vestiaria · 38b6ef | Ativo | €310,000 | €2,348 | 111.0% | 60 | 48 |
| rua Amadeu de Sousa Cardoso, 5 | Ativo | €240,000 | €2,667 | 139.6% | 70 | 56 |
| Mediana | €250,000 | €2,146 | 92.8% | 58 | 53 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Alfeizerão, Alcobaça está atualmente listada a €148,000, representando uma diferença de 50.9% em comparação com o seu valor justo de €301,346, qualificando-a como subvalorizada. Com um rendimento bruto pobre de 0% e qualidade de inquilinos limitada em uma localização rural, é necessário ter cautela ao considerar esta propriedade para arrendamento a longo prazo. Renovação de valor agregado Dado que o valor justo da propriedade é significativamente superior ao preço de listagem, uma estratégia de renovação de valor agregado poderia aumentar seu patrimônio e potencial de aluguel. No entanto, sua classificação de condição de 57/100 indica que será necessário um investimento substancial para aprimorar a propriedade e justificar retornos mais altos neste mercado rural.
Riscos
Elevada Variabilidade nos Pagamentos de Renda A baixa pontuação de estabilidade dos inquilinos de 50/100 indica um risco potencial de pagamentos de renda inconsistentes por parte dos inquilinos, o que pode afetar o fluxo de caixa e os retornos do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 211 166 €
- Capital próprio necessário
- 92 766 €
- Prestação mensal
- 499 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -653 €
- Preço148 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1972 €
- Imposto do Selo (escritura)1184 €
- Imposto do Selo (crédito)710 €
- Escritura, registo e banco1855 €
- Obras57 444 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparables come from the surrounding municipality (~15km).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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