Apartamento em Misericórdia

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 63 m², no 1º andar, certificado energético C. Localizado em rua Marcos de Portugal, freguesia de Misericórdia, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma varanda com acesso a partir da sala, oferecendo um espaço ideal para relaxamento ao ar livre e desfrutar das vistas da cidade. Potencial para instalação de elevador adiciona valor futuro à propriedade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €698,000 está significativamente acima do valor justo de €441,984, representando uma diferença de €256,016 (57.9%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda exigiria um reposicionamento no mercado, mas dado o seu valor inflacionado atual, as margens de lucro podem estar comprimidas. Poderia levar a um investimento significativo em renovações para ver retornos valiosos. Buy-to-let angle. A renda estimada de €1,512/mês gera cerca de 2.6%, o que indica um baixo retorno para investimento em aluguel a longo prazo. A localização central em Lisboa atrai inquilinos, mas o preço pedido limita a rentabilidade.

Avaliação

Valor justo estimado em €441,984 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €698,000 situa-se €256,016 (57.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está listada a €698,000, significativamente acima do valor justo de €441,984, indicando um prémio de 57.9% que a torna uma opção de arrendamento a longo prazo cara com um baixo rendimento bruto de 2.6%. Dadas as dinâmicas de mercado em Lisboa central, este investimento não é ideal para captar um forte rendimento de arrendamento em relação ao seu preço. Arrendamento turístico a curto prazo Embora Lisboa central ofereça uma forte procura por arrendamentos turísticos, o preço da propriedade de €698,000 em comparação com um valor justo de €441,984 sugere que está sobrevalorizada em 57.9%, o que pode prejudicar os potenciais retornos. O rendimento bruto de 2.6% sublinha ainda mais a falta de viabilidade financeira desta estratégia de investimento. Compra e manutenção Com um preço listado de €698,000, o apartamento está sobrevalorizado em comparação com um valor justo de €441,984, representando uma lacuna substancial de 57.9%. O baixo rendimento de 2.6% levanta preocupações sobre a rentabilidade a longo prazo de manter esta propriedade para uma futura valorização num mercado já competitivo.

Riscos

Risco de recessão económica Um elevado índice de estabilidade económica de 90/100 sugere um mercado robusto, mas qualquer recessão inesperada poderia impactar significativamente a estabilidade dos inquilinos, atualmente avaliada em 80/100, levando potencialmente a taxas de vacância mais elevadas ou a uma redução da receita de rendas.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.

Ainda não há publicações para este imóvel.