Moradia em Recezinhos (São Mamede)
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Moradia T2 com 170 m² em Recezinhos (São Mamede), Penafiel, à venda por 190 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 220 570 €, 16,1% acima do preço pedido. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente).
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 170 m². Localizado freguesia de Recezinhos (São Mamede), concelho de Penafiel, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui uma garagem capaz de acomodar dois carros e oferece uma oportunidade única de renovação extensa para aumentar significativamente o seu valor.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €190,000 está abaixo do seu valor justo de €220,570, representando um desconto de €30,570 (13.9%). Esta propriedade está subvalorizada e representa uma oportunidade atraente para os investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €220,570 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €190,000 situa-se €30,570 (13.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €190,000 face à base da zona de Recezinhos (São Mamede), Penafiel, Porto de €341,980 (€2,012/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 20/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €341,980, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €220,570 (€1,297/m²), uma diferença de €30,570 (13.9%) face ao preço pedido de €190,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Recezinhos (São Mamede) · a6d4ce | Imóvel em análise | €190,000 | €1,118 | — | 17 | 62 |
| Caíde de Rei · a805a6 | Ativo | €167,000 | €1,265 | 13.2% | 20 | 63 |
| Vila Meã · 6530e2 | Ativo | €170,000 | €1,133 | 1.4% | — | 63 |
| Recezinhos (São Martinho) · 25f88b | Ativo | €117,500 | €1,175 | 5.1% | 45 | 62 |
| Croca · ab714e | Ativo | €250,000 | €1,330 | 19.0% | 35 | 55 |
| Mediana | €168,500 | €1,220 | 9.2% | 35 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade de arrendamento a longo prazo atraente, com um rendimento bruto de 4%, apoiado pela estabilidade económica devido à sua proximidade com o Porto. A sua pontuação de condição de 20/100 sugere a necessidade de melhorias, mas o valor justo indica que ainda é um investimento sólido. Arrendamento familiar Esta casa é bem adequada para arrendamento familiar devido ao seu tamanho e localização suburbana, que oferece segurança e comodidades necessárias para a vida familiar. O gap substancial em relação ao valor justo indica potencial para valorização, tornando-a uma opção apelativa para inquilinos familiares a longo prazo. Comprar e manter Investir com uma estratégia de comprar e manter alinha-se bem aqui, uma vez que o valor justo é superior ao preço de listagem, permitindo um crescimento futuro. Dada a classificação decente do bairro e a proximidade com o Porto, esta propriedade pode valorizar à medida que o mercado imobiliário local se desenvolve.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O score de estabilidade económica da propriedade de 60/100 indica um potencial para recessões económicas que poderiam afetar a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 357 127 €
- Capital próprio necessário
- 205 127 €
- Prestação mensal
- 666 €
- Rentabilidade bruta
- 2,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -501 €
- Preço190 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4072 €
- Imposto do Selo (escritura)1520 €
- Imposto do Selo (crédito)912 €
- Escritura, registo e banco1956 €
- Obras158 666 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
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