Apartamento em Arroios
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Apartamento T1 com 30 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 260 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 234 198 €, 9,9% abaixo do preço pedido. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e ilha de cozinha.
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Avaliação
Valor justo estimado em €234,198 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €260,000 situa-se €25,802 (11.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €260,000 face à base da zona de rua Maria da Fonte, 4 de €223,641 (€7,455/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €223,641, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €234,198 (€7,807/m²), uma diferença de €25,802 (11.0%) face ao preço pedido de €260,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Maria da Fonte, 4 | Imóvel em análise | €260,000 | €8,667 | — | 72 | 85 |
| avenida da Liberdade | Ativo | €440,000 | €8,800 | 1.5% | 76 | 84 |
| avenida da Liberdade | Ativo | €535,000 | €10,094 | 16.5% | 72 | 87 |
| rua Manuel Soares Guedes, 16 | Ativo | €243,000 | €4,585 | 47.1% | 82 | 81 |
| Campolide · 38b4f6 | Ativo | €400,000 | €11,111 | 28.2% | 76 | 77 |
| Mediana | €420,000 | €9,447 | 9.0% | 76 | 83 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 278 279 €
- Capital próprio necessário
- 70 279 €
- Prestação mensal
- 877 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -352 €
- Preço260 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8806 €
- Imposto do Selo (escritura)2080 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras4022 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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