Moradia em Rebordões
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Moradia T3 com 107 m² em Rebordões, Santo Tirso, à venda por 150 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 136 499 €, em linha com o preço pedido. Estilo tradicional português.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 107 m², construído em 1938. Localizado freguesia de Rebordões, concelho de Santo Tirso, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade possui elementos arquitetónicos tradicionais, oferecendo uma oportunidade única de fundir o charme histórico com um design moderno no seu projeto de restauração.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de asking de €150,000 está posicionado acima do valor justo de €136,499 por €13,501 (9.9%). Esta propriedade está ao preço justo no contexto de mercado atual.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rebordões · 7cad49 | Imóvel em análise | €150,000 | €1,402 | — | — | 64 |
| Aves · 6fb8bc | Ativo | €199,500 | €1,096 | 21.8% | 25 | 63 |
| rua Santo André, 364 | Ativo | €165,000 | €1,571 | 12.1% | 33 | 63 |
| Rebordões · 4a4407 | Ativo | €290,000 | €1,007 | 28.2% | 60 | 68 |
| rua Fontaínhas, 108 | Ativo | €239,900 | €1,499 | 7.0% | 30 | 72 |
| Mediana | €219,700 | €1,298 | 7.4% | 32 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Rebordões oferece um rendimento bruto de 5,7%, o que é atraente dada a avaliação justa. Embora a propriedade esteja ao preço justo, a sua classificação de condição de 0/100 destaca a necessidade potencial de renovações significativas que podem impactar os fluxos de caixa. Compra e manutenção Investir nesta propriedade para uma manutenção a longo prazo pode ser benéfico, uma vez que Santo Tirso é uma área suburbana com boas comodidades e perspetivas de emprego. A diferença entre o preço de listagem e o seu valor justo é de 9,9%, indicando um investimento equilibrado, embora a atenção deva ser dada à sua condição atual. Arrendamento familiar A localização suburbana da propriedade perto do Porto torna-a adequada para famílias à procura de opções de arrendamento a longo prazo num ambiente seguro. Embora a avaliação esteja ao preço justo, a baixa pontuação na condição sugere que melhorias planeadas podem aumentar o apelo do arrendamento ao longo do tempo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 65/100, há um risco de que recessões económicas possam impactar significativamente o valor da propriedade e a renda de alugueis.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 273 552 €
- Capital próprio necessário
- 153 552 €
- Prestação mensal
- 526 €
- Rentabilidade bruta
- 5,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -42 €
- Preço150 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2072 €
- Imposto do Selo (escritura)1200 €
- Imposto do Selo (crédito)720 €
- Escritura, registo e banco1860 €
- Obras117 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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