Estúdio em Canidelo
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Estúdio T0 com 49 m² em Canidelo, Vila Nova de Gaia, à venda por 199 000 €. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: soalho de madeira, estacionamento privativo e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Estúdio T0 com 1 casas de banho de 49 m², no 1º andar, construído em 1996, certificado energético D. Localizado em rua da Bélgica, freguesia de Canidelo, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este estúdio bem iluminado inclui roupeiros embutidos para armazenamento eficiente e um terraço privado perfeito para relaxamento, aumentando o seu apelo numa vizinhança vibrante.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo confiável. Esta incerteza limita a capacidade de avaliar se o preço pedido atualmente é apropriado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Bélgica | Imóvel em análise | €199,000 | €4,061 | — | 68 | 74 |
| rua da Bélgica, 230 | Ativo | €199,000 | €3,980 | 2.0% | 70 | 74 |
| rua Sobreiro | Ativo | €160,000 | €2,667 | 34.3% | 65 | 73 |
| Lordelo do Ouro e Massarelos · 3a7209 | Ativo | €323,000 | €3,670 | 9.6% | 68 | 73 |
| Mafamude e Vilar do Paraíso · 3d9a42 | Ativo | €237,500 | €2,730 | 32.8% | 70 | 76 |
| Mediana | €218,250 | €3,200 | 21.2% | 69 | 74 |
Tese de investimento
Long-term rental O estúdio de 0-quartos em Canidelo oferece um rendimento bruto estável de 4,1%, tornando-se uma opção atraente para quem busca fluxo de caixa constante em um ambiente suburbano. Com uma classificação de qualidade do bairro de 74/100, beneficia-se de uma base de inquilinos sólida e razoável acessibilidade a comodidades. Buy-and-hold Esta propriedade apresenta uma oportunidade de apreciação a longo prazo na área do Grande Porto, apoiada por sua condição decente avaliada em 65/100. À medida que a demanda residencial cresce fora do distrito central, a manutenção deste ativo pode resultar em retornos futuros significativos. Family rental Um estúdio de 49m² pode atender a famílias que buscam opções de habitação acessíveis em um ambiente suburbano, refletindo seu potencial para altas taxas de ocupação. A combinação de um rendimento de 4,1% e as comodidades do bairro coloca esta propriedade favoravelmente para inquilinos orientados para a família.
Riscos
Possível rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e à perda subsequente de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 223 120 €
- Capital próprio necessário
- 63 920 €
- Prestação mensal
- 671 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -331 €
- Preço199 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4536 €
- Imposto do Selo (escritura)1592 €
- Imposto do Selo (crédito)955 €
- Escritura, registo e banco1978 €
- Obras15 060 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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