Estúdio em Canidelo
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Estúdio T0 com 49 m² em Canidelo, Vila Nova de Gaia, à venda por 205 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 239 506 €, 16,8% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
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Visão geral
Estúdio T0 de 49 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética D. Localização: rua da Bélgica · freguesia: Canidelo · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. Este moderno T0+1 apresenta um pavimento de madeira clara de alta qualidade e um espaço '+1' versátil, ideal para um escritório em casa ou armazenamento adicional.
Resumo financeiro
Não é apresentado um valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 5% (~854 €/mês).
Avaliação
- Modelo de transações
- 250 609 €peso 56%140 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 226 242 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 239 506 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 258 590 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
Não é apresentado um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. O valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos com base nas listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 205 000 € em relação ao estado do imóvel, avaliado em 80 pontos em 100, e à qualidade da zona, avaliada em 50 pontos em 100. Com uma rentabilidade bruta de 5%, existe potencial em avaliar como o valor global pode ser alinhado com as tendências de mercado atuais. "Dados de referência de mercado desatualizados".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel enfrenta um risco de investimento significativo devido a uma pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos também de 50/100, o que indica um ambiente de mercado potencialmente instável.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 217 435 €
- Capital próprio necessário
- 53 435 €
- Prestação mensal
- 691 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -304 €
- Preço205 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4956 €
- Imposto do Selo (escritura)1640 €
- Imposto do Selo (crédito)984 €
- Escritura, registo e banco1992 €
- Obras2863 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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