Moradia em Paranhos
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 94 m² em Paranhos, Porto, à venda por 319 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 244 620 €, 23,3% abaixo do preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 94 m², certificado energético D. Localizado em rua Poente da Colónia Doutor Manuel Laranjeira, 90, freguesia de Paranhos, concelho de Porto, distrito de Porto. Esta propriedade possui dois entradas independentes, melhorando a privacidade e a acessibilidade, juntamente com uma cave que oferece potencial para espaço adicional de vida ou recreativo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €319,000 está significativamente acima do valor justo, que é estimado em €244,620. Isto representa uma propriedade sobrevalorizada com uma diferença de €74,380 (30.4%).
Avaliação
Valor justo estimado em €244,620 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €319,000 situa-se €74,380 (30.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €319,000 face à base da zona de rua Poente da Colónia Doutor Manuel Laranjeira, 90 de €257,973 (€2,744/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 63/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €257,973, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €244,620 (€2,602/m²), uma diferença de €74,380 (30.4%) face ao preço pedido de €319,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Poente da Colónia Doutor Manuel Laranjeira, 90 | Imóvel em análise | €319,000 | €3,394 | — | 65 | 76 |
| Campanhã · b7bf7f | Ativo | €550,000 | €2,292 | 32.5% | 68 | 78 |
| rua de Vale Formoso | Ativo | €399,000 | €3,381 | 0.4% | 62 | 74 |
| avenida da França, 839 | Ativo | €795,000 | €2,246 | 33.8% | 65 | 77 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · 4392d2 | Ativo | €560,000 | €2,705 | 20.3% | 60 | 79 |
| Mediana | €555,000 | €2,499 | 26.4% | 64 | 78 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço pedido de €319,000 representa um prémio significativo de 30,4% sobre o valor justo de €244,620, indicando uma propriedade sobrevalorizada para investimentos em arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 4,2%, o potencial de retorno não justifica o custo elevado, especialmente considerando as preocupações com a segurança na vizinhança. Manter e alugar Investir nesta casa com uma estratégia de manter e alugar parece arriscado dado o preço atual de listagem, que está substancialmente acima do seu valor justo. Mesmo com uma pontuação de vizinhança decente de 76/100, o desempenho financeiro a longo prazo provavelmente será prejudicado pelo alto preço de compra em meio a incertezas económicas. Arrendamento familiar Embora a localização perto do Porto ofereça algum apelo para arrendamentos familiares, a etiqueta de preço da propriedade de €319,000 está 30,4% acima do valor justo, sugerindo uma falta de posicionamento competitivo. Juntamente com uma pontuação de condição baixa de 63/100, esta propriedade pode ter dificuldades em atrair inquilinos a longo prazo, apesar da sua proximidade a amenidades urbanas.
Riscos
Risco de Dependência Económica A alta estabilidade económica de 78/100 sugere um ambiente económico que pode ser suscetível a quedas, impactando a retenção de inquilinos apesar de uma forte pontuação de estabilidade de inquilinos de 80/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 370 977 €
- Capital próprio necessário
- 115 777 €
- Prestação mensal
- 1118 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -506 €
- Preço319 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 936 €
- Imposto do Selo (escritura)2552 €
- Imposto do Selo (crédito)1531 €
- Escritura, registo e banco2266 €
- Obras32 693 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela FrontPoint.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Subavaliado
250 000 €Paranhos, PortoMoradia · 2 qts · 160 m²- Valor justo 280 000 €
- Valor justo 12% acima do preço
Subavaliado
250 000 €Paranhos, PortoMoradia · 4 qts · 280 m²- Valor justo 622 406 €
Sobreavaliado
230 000 €Paranhos, PortoMoradia · 3 qts · 95 m²- Valor justo 206 847 €
- Valor justo 10,1% abaixo do preço
- Rentabilidade bruta 8,1%
Subavaliado
240 000 €Paranhos, PortoMoradia · 2 qts · 183 m²- Valor justo 434 497 €
- Valor justo 427,4% acima do preço
Sobreavaliado
225 000 €Campanhã, PortoMoradia · 2 qts · 61 m²- Valor justo 164 019 €
- Valor justo 21,3% abaixo do preço
Sobreavaliado
235 000 €Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, PortoMoradia · 2 qts · 70 m²- Valor justo 197 008 €
- Valor justo 16,2% abaixo do preço
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito