Casa de campo em Rebordões
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Casa de campo T2 com 120 m² em Rebordões, Santo Tirso, à venda por 160 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 161 963 €, em linha com o preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de jardim e rio. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, jardim e painéis solares.
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Visão geral
country_house T2 com 1 casas de banho de 120 m², certificado energético G. Localizado em rua Granjas, freguesia de Rebordões, concelho de Santo Tirso, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade oferece possibilidades de extensão e vistas panorâmicas do Rio Rebordões, garantindo um ambiente sereno e pitoresco para futuros desenvolvimentos. Potencial de Investimento: Ideal para quem procura um projeto de renovação transformador.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €160,000 está apenas €1,963 (1.2%) abaixo do valor justo de €161,963, indicando que esta propriedade está ao preço justo no mercado atual.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Granjas | Imóvel em análise | €160,000 | €1,333 | — | — | 63 |
| Negrelos (São Mamede) · 57fdd8 | Ativo | €135,000 | €900 | 32.5% | — | 69 |
| rua Fontaínhas, 108 | Ativo | €239,900 | €1,499 | 12.5% | 30 | 72 |
| Aves · 389329 | Ativo | €300,000 | €1,200 | 10.0% | 65 | 63 |
| rua Rio Ave S / N | Ativo | €182,000 | €3,500 | 162.5% | 23 | 59 |
| Mediana | €210,950 | €1,350 | 1.2% | 30 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade oferece um rendimento bruto de 5,1%, indicando um potencial razoável para um rendimento de aluguer consistente. Dado o seu preço justo e a pontuação decente de 63/100 no bairro, pode atrair inquilinos estáveis a longo prazo. Arrendamento familiar Com seus dois quartos e uma boa localização nos arredores do Porto, esta propriedade é bem adaptada para famílias que procuram opções de habitação acessíveis. O preço justo sugere que pode atender às necessidades de famílias enquanto proporciona um investimento seguro. Compra e espera Manter esta propriedade pode proporcionar uma sólida valorização a longo prazo, especialmente com a dinâmica estável do bairro e a proximidade com o Porto. A sua posição de valor justo implica que manterá a competitividade no mercado de aluguer ao longo do tempo.
Riscos
Risco de Sensibilidade Económica A classificação de estabilidade económica da propriedade de 70 sugere uma resiliência moderada, mas com uma classificação de estabilidade de inquilinos de apenas 60, existe um risco aumentado de volatilidade de rendimentos devido ao potencial de rotatividade ou incumprimento dos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 298 504 €
- Capital próprio necessário
- 170 504 €
- Prestação mensal
- 561 €
- Rentabilidade bruta
- 4,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -118 €
- Preço160 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões2572 €
- Imposto do Selo (escritura)1280 €
- Imposto do Selo (crédito)768 €
- Escritura, registo e banco1884 €
- Obras132 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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