Apartamento em Nazaré
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Apartamento T2 com 81 m² na Nazaré, à venda por 287 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 349 773 €, 21,7% acima do preço pedido. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 81 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Nazaré, concelho de Nazaré, distrito de Leiria. Características Notáveis: O apartamento dispõe de uma vista costeira convidativa, com abundante exposição solar, tornando-o perfeito para relaxamento e para disfrutar de pôr do sol deslumbrantes ao longo do ano.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de lista de €287,500 está €62,273 (17.8%) abaixo do valor justo de €349,773, indicando que a propriedade está subvalorizada. Esta é uma oportunidade atraente para investidores astutos.
Avaliação
Valor justo estimado em €349,773 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €287,500 situa-se €62,273 (17.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €287,500 face à base da zona de Nazaré, Nazaré, Leiria de €321,274 (€3,966/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 68/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €321,274, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €349,773 (€4,318/m²), uma diferença de €62,273 (17.8%) face ao preço pedido de €287,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nazaré · 0c0608 | Imóvel em análise | €287,500 | €3,549 | — | 70 | 57 |
| rua António Carvalho Laranjo, 16 | Ativo | €320,000 | €6,400 | 80.3% | 72 | 54 |
| Nazaré · a4672c | Ativo | €275,000 | €3,056 | 13.9% | 68 | 52 |
| Nazaré · a80908 | Ativo | €240,000 | €4,000 | 12.7% | — | 56 |
| avenida Manuel Remígio | Ativo | €399,000 | €5,700 | 60.6% | 64 | 48 |
| Mediana | €297,500 | €4,850 | 36.6% | 68 | 53 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O valor justo da propriedade de €349,773 destaca uma oportunidade significativa de subvalorização, com um diferencial de 17.8% em relação ao preço de listagem de €287,500. Com um rendimento bruto de 3.8%, apresenta-se como um investimento promissor para a geração de renda estável numa área relativamente estável. Comprar e manter A aquisição deste apartamento pelo preço de listagem atual permite um potencial de valorização, dado a avaliação do seu valor justo. A combinação da classificação do estado da propriedade de 68/100 e o seu potencial para crescimento de valor a longo prazo tornam-no numa perspetiva atraente de comprar e manter em Nazaré.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de apenas 50/100, a propriedade enfrenta uma potencial instabilidade financeira que pode levar a dificuldades na manutenção da ocupação dos inquilinos e na cobrança de rendas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 324 566 €
- Capital próprio necessário
- 94 566 €
- Prestação mensal
- 970 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -534 €
- Preço287 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 731 €
- Imposto do Selo (escritura)2300 €
- Imposto do Selo (crédito)1380 €
- Escritura, registo e banco2190 €
- Obras20 466 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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