Apartamento em Nazaré
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Apartamento T2 com 60 m² na Nazaré, à venda por 240 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 196 034 €, 18,3% abaixo do preço pedido. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 60 m². Localizado freguesia de Nazaré, concelho de Nazaré, distrito de Leiria. Características Notáveis: O apartamento possui duas entradas de rua, melhorando a acessibilidade, e recebeu novas caixilharias como parte de obras de conservação externas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €240,000 está significativamente acima do valor justo de €196,034, representando um excesso de €43,966, ou 22,4%. Esta conclusão marca a propriedade como sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. Dada a classificação atual de 0/100, uma estratégia de compra para revenda pode não ser viável sem renovações substanciais para aumentar a atratividade e o valor de mercado. Buy-to-let angle. Uma estratégia de arrendamento a longo prazo parece despromissora, uma vez que o rendimento bruto se situa em 0%, indicando nenhuma potencialidade imediata de rendimento de arrendamento no estado atual da propriedade.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nazaré · a80908 | Imóvel em análise | €240,000 | €4,000 | — | — | 56 |
| Nazaré · 831124 | Ativo | €379,000 | €3,267 | 18.3% | 75 | 52 |
| Nazaré · 5da22f | Ativo | €260,000 | €1,557 | 61.1% | 45 | 50 |
| Nazaré · 38b7f2 | Ativo | €540,000 | €6,353 | 58.8% | 85 | 49 |
| Nazaré · a80818 | Ativo | €540,000 | €6,279 | 57.0% | 84 | 54 |
| Mediana | €459,500 | €4,773 | 19.3% | 80 | 51 |
Tese de investimento
Long-term rental Dado que o valor justo da propriedade é de €196,034, o preço de listagem atual de €240,000 reflete uma diferença significativa de 22.4%, indicando que está sobrevalorizada para o mercado de aluguer de longo prazo. Além disso, com um rendimento de 0% e uma classificação de condição de 0/100, esta propriedade não apresenta uma oportunidade de investimento viável para alugueres de longo prazo. Family rental A propriedade, com um preço de €240,000, está acima do seu valor justo de €196,034, indicando que está sobrevalorizada para uso como aluguer familiar. Além disso, a baixa classificação de condição de 0/100 sugere que seriam necessárias reparações extensivas, tornando-a menos apelativa para potenciais inquilinos familiares e diminuindo suas perspetivas de aluguer.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 50/100 indica um risco potencial de volatilidade na economia local, o que pode afetar a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 318 554 €
- Capital próprio necessário
- 126 554 €
- Prestação mensal
- 809 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1052 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras66 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 40%).
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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