Moradia em Nadadouro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T5 com 468 m² em Nadadouro, Caldas da Rainha, à venda por 1 700 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 789 155 €, em linha com o preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T5 com 3 casas de banho de 468 m², construído em 2016, certificado energético B. Localizado freguesia de Nadadouro, concelho de Caldas da Rainha, distrito de Leiria. Características Notáveis: Esta propriedade conta com uma deslumbrante piscina infinita que se integra perfeitamente com as vistas da lagoa, realçando a experiência de vida ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,700,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €1,789,155, demonstrando uma avaliação que está ao preço justo com uma diferença de €89,155 (5.0%). Buy-to-flip angle. Com renovações adaptadas para aumentar a atratividade da propriedade, a estratégia de compra para revenda visa capitalizar a procura atual do mercado, potencialmente revendendo a um preço mais alto após melhorias. Buy-to-let angle. O rendimento bruto estimado de 1,3% com um rendimento mensal de aluguer em torno de €1,842 sugere uma oportunidade de rendimento estável no longo prazo, atraente para investidores que buscam retornos fiáveis numa localização semi-rural.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,789,155 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,700,000 situa-se €89,155 (5.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,700,000 face à base da zona de Nadadouro, Caldas da Rainha, Leiria de €1,552,654 (€3,318/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,552,654, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,789,155 (€3,823/m²), uma diferença de €89,155 (5.0%) face ao preço pedido de €1,700,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nadadouro · 2fca84 | Imóvel em análise | €1,700,000 | €3,632 | — | 80 | 55 |
| Nadadouro · ee87e7 | Ativo | €1,250,000 | €3,894 | 7.2% | 84 | 57 |
| rua Nicolau Breyner, 5 | Ativo | €499,000 | €3,752 | 3.3% | 85 | 59 |
| rua Engenheiro Paiva e Sousa | Ativo | €450,000 | €2,571 | 29.2% | 78 | 49 |
| Foz do Arelho · 0c05fe | Ativo | €2,520,000 | €4,000 | 10.1% | 85 | 54 |
| Mediana | €874,500 | €3,823 | 5.2% | 85 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração A propriedade em Nadadouro apresenta uma ligeira diferença de 5,0% em relação ao seu valor justo, indicando que está razoavelmente avaliada para um investimento em arrendamento de longa duração. Com um rendimento bruto de 1,3%, o investimento pode não oferecer um fluxo de caixa significativo, mas poderá beneficiar de uma procura constante na área semi-rural. Compra e manutenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e manutenção está alinhado com a sua avaliação justa de €1.700.000, próxima do valor justo avaliado de €1.789.155. A localização semi-rural perto de Caldas da Rainha oferece potencial de valorização a longo prazo, embora a pontuação mais baixa do bairro sugira uma estabilidade moderada na procura.
Riscos
Risco de Baixa Estabilidade Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica baixa de 45/100, indicando uma vulnerabilidade potencial a recessões económicas que podem afetar a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 862 884 €
- Capital próprio necessário
- 502 884 €
- Prestação mensal
- 5734 €
- Rentabilidade bruta
- 1,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5718 €
- Preço1 700 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões127 500 €
- Imposto do Selo (escritura)13 600 €
- Imposto do Selo (crédito)8160 €
- Escritura, registo e banco5580 €
- Obras8044 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (450 000 €–2 520 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
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