Moradia em Cercal
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Moradia T4 com 225 m² em Cercal, Santiago do Cacém, à venda por 430 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 670 956 €, 288,6% acima do preço pedido. Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: jardim.
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Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 225 m², certificado energético A+. Localizado em rua Professor Manuel João da Silva, 11, freguesia de Cercal, concelho de Santiago do Cacém, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui uma garagem espaçosa para seis veículos com portões automáticos e um anexo que possui uma casa de banho completa, aumentando a funcionalidade e conveniência.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €430,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,670,956, criando uma diferença de €1,240,956 (74.3%). Isso indica que a propriedade está subvalorizada no mercado atual. Buy-to-flip angle. Esta propriedade pode ser renovada e revendida, aproveitando a diferença entre o preço pedido e o valor de mercado justo para criar capital. Uma estratégia de compra e revenda pode gerar altos retornos, dado o mercado em evolução do Algarve rural. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 5.7% (~€2,042/mês), a estratégia de aluguel pode focar em locações de longo prazo ou alugueres de férias de curto prazo, aproveitando a concorrência limitada na acomodação rural da área.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Professor Manuel João da Silva, 11 | Imóvel em análise | €430,000 | €1,911 | — | — | 49 |
| Cercal · 375039 | Ativo | €430,000 | €1,552 | 18.8% | 72 | 46 |
| rua do Barranco S / N | Ativo | €375,000 | €2,315 | 21.1% | 65 | 39 |
| Cercal · a8062e | Ativo | €375,000 | €7,353 | 284.7% | 78 | 44 |
| Cercal · 3a7225 | Ativo | €1,380,000 | €7,582 | 296.8% | 73 | 50 |
| Mediana | €402,500 | €4,834 | 152.9% | 73 | 45 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Cercal apresenta uma notável oportunidade para investimentos em arrendamentos a longo prazo, dada a sua significativa diferença de 74,3% em relação ao valor justo de €1.670.956. Com um rendimento bruto de 5,7%, promete uma renda estável ao longo do tempo, apesar da classificação atual de condição de 0/100. Arrendamento de férias a curto prazo Investir no mercado de arrendamento de férias a curto prazo poderia capitalizar a disparidade de valor justo da propriedade, beneficiando-se ao mesmo tempo do apelo do Algarve rural, embora pela sua natureza menos turística. A substancial diferença em relação ao valor justo apresenta um caso convincente para a eficácia da definição de preços de arrendamento, assumindo melhorias na condição da propriedade. Comprar e manter Uma estratégia de comprar e manter é aconselhável devido à vasta diferença da propriedade em relação ao valor justo, permitindo uma significativa valorização a longo prazo numa região que pode tornar-se mais atraente à medida que a infraestrutura e os serviços se desenvolvem. A demanda contínua por habitação rural, juntamente com a subvalorização atual do mercado, aumenta o seu apelo como um investimento sólido para retornos futuros.
Riscos
Risco de aumento de vacantes Com uma pontuação de estabilidade económica de 35/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 55/100, a propriedade enfrenta um risco elevado de aumento de vacantes, indicando potenciais desafios em manter uma receita de renda consistente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 707 236 €
- Capital próprio necessário
- 363 236 €
- Prestação mensal
- 1450 €
- Rentabilidade bruta
- 5,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -128 €
- Preço430 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3440 €
- Imposto do Selo (crédito)2064 €
- Escritura, registo e banco2532 €
- Obras247 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹComparable similarity is modest (median 30%).
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (375 000 €–1 380 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A FrontPoint não atua como intermediária na compra ou venda.
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